Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Besichtigung
Wählen Sie einen oder mehrere passende Termine aus. Der Makler bestätigt das genaue Zeitfenster.
Dauert unter einer Minute · Der Makler bestätigt Ihr Zeitfenster.
Überblick
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung in Berlin bietet eine attraktive Kombination aus solider Vermietungssituation und Entwicklungspotenzial. Mit einer Wohnfläche von **50 m²** und einem praktischen Schnitt ist sie ideal für Kapitalanleger.
**Überblick:** Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, überwiegend eigentümerbewohnten Haus, das laufend instand gehalten wird. Die Fassade, Treppenhäuser und die Gegensprechanlage wurden erst 2023 erneuert. Zusätzliche Modernisierungsmaßnahmen wie eine geplante Strang- und Badsanierung sowie eine Aufstockung des Gebäudes versprechen eine Wertsteigerung.
**Innenbereich:** Das Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer, das Zugang zu einem **Südwest-Balkon** bietet. Ein weiteres, separat begehbares Zimmer kann flexibel als Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Die Küche ist mit einem charakteristischen Terrazzo-Steinboden ausgestattet und verfügt über eine praktische Abstellkammer. Ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein eigenes Kellerabteil runden das Raumangebot ab.
**Ausstattung:** * Wohnfläche: **50 m²** * Zimmer: 2 * Balkon: Ja (Südwest-Ausrichtung) * Kellerabteil: Ja * Bodenbeläge: Terrazzo in der Küche * Heizung: Fernwärme * Hausgeld: **61,46 €** (nicht umlagefähig) * Nettokaltmiete: **456,61 €** (seit 2007)
**Lage:** Die Wohnung liegt in einer begehrten Lage in Berlin-Neukölln, zwischen Kiehlufer und Treptower Park. Der Landwehrkanal mit seinen Uferwegen ist nur wenige Schritte entfernt. Das lebendige Maybachufer mit Markt und Cafés sowie die Sonnenallee mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Die Nähe zum Treptower Park bietet zudem Erholung im Grünen. Eine Lage, die sich seit Jahren bewährt und konstant nachgefragt wird.
Eckdaten
Lage
Bewertung
Nähe zu U-Bahn, Straßenbahn und Bus
Geschäfte, Apotheken und Dienstleistungen
Schulen, Parks und Spielplätze
Fußgängerfreundliche Straßen
Museen, Theater und Veranstaltungsorte
Luftverschmutzungswerte (EEA-Daten)
Umgebungslärmwerte (EEA)
Einstufung der Hochwasserzone
Regionales BIP und Beschäftigung
Parks und Grünflächen in der Nähe
Ausgefüllte Pflichtfelder im Inserat
Länge und Detailtiefe des Inseratstexts
Anzahl der Immobilienfotos
Wie kürzlich das Inserat aktualisiert wurde
Eingestellt vor 4 Wochen
Aktualisiert 24. Juli 2026
Kosten
Zahlen stimmen? Überzeugen Sie sich selbst vor Ort.
Markt
Keine Marktdaten verfügbar
Vergleichen
KI hat erkannt, dass diese Immobilie auch veröffentlicht wurde auf
Wählen Sie einen passenden Termin. Der Makler bestätigt das Zeitfenster.
Berlin Mieten vs Kaufen 2026: klarer Entscheidungsrahmen, Break-even nach Bezirk und warum der deutsche Mieterschutz die Rechnung gegenüber der EU verändert.
Peter Marci
Deutsche und österreichische Käufer zahlen in Italien 9 % Registersteuer auf den Katasterwert, dazu Notar und Makler. Was der Kauf wirklich kostet.
Peter Marci
Bewertet nach Genehmigungen, Gesamtkosten, Dauer und Fernabschluss. Tschechien führt für die meisten ausländischen Käufer, vier Märkte prüfen den Pass.
Peter Marci
Können Nicht-EU-Bürger in Europa Immobilien kaufen? In 8 von 12 Ländern ja, ohne Genehmigung. Die vier Länder mit Auflagen sowie Steuern und Ausweise.
Peter Marci
Mediane Angebotspreise je Quadratmeter für 30 europäische Städte, von günstig bis teuer sortiert, aus aktuellen Seeki.eu-Inseraten im August 2026.
Peter Marci
Was ein Immobilienkauf in 12 europäischen Ländern wirklich kostet: mittlere Angebotspreise aus echten Inseraten plus Steuern und Gebühren von 1 % bis 16 %.
Peter Marci
Echte Angebotspreise für 20 europäische Städte: wie viel Wohnung 200.000 € kaufen, wo es über den Median reicht und der Seeki.eu Standortwert jeder Stadt.
Peter Marci
Halbe Provision seit dem Gesetz von 2020, Energieausweis, Löschung der Grundschuld, die Zehnjahresfrist: Was ein deutscher Verkäufer wirklich zahlt.
Peter Marci
Länderüberblick zu Hypotheken für Nichtansässige in 10 EU-Märkten, wer finanziert, typische LTV, Kreditwährung und die Hürden jedes Landes.
Peter Marci
Wie viel mehr saniert Wohnungen in Europa kosten als Sanierungsfälle, Stadt für Stadt, und wo die Zustandslücke fast verschwindet.
Peter Marci
Welche Immobilienportale wirklich mehr als ein europäisches Land abdecken, welche in einem Markt am tiefsten gehen und wie Sie über Grenzen hinweg wählen.
Peter Marci
Jeder Markt, den Seeki.eu abdeckt, verlangt vor Verkauf oder Vermietung einen Energieausweis: wie er heißt, wie lange er gilt, was er kostet, was ohne ihn droht.
Peter MarciDiese charmante 2-Zimmer-Wohnung in Berlin bietet eine attraktive Kombination aus solider Vermietungssituation und Entwicklungspotenzial. Mit einer Wohnfläche von 50 m² und einem praktischen Schnitt ist sie ideal für Kapitalanleger.
Überblick: Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, überwiegend eigentümerbewohnten Haus, das laufend instand gehalten wird. Die Fassade, Treppenhäuser und die Gegensprechanlage wurden erst 2023 erneuert. Zusätzliche Modernisierungsmaßnahmen wie eine geplante Strang- und Badsanierung sowie eine Aufstockung des Gebäudes versprechen eine Wertsteigerung.
Innenbereich: Das Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer, das Zugang zu einem Südwest-Balkon bietet. Ein weiteres, separat begehbares Zimmer kann flexibel als Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Die Küche ist mit einem charakteristischen Terrazzo-Steinboden ausgestattet und verfügt über eine praktische Abstellkammer. Ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein eigenes Kellerabteil runden das Raumangebot ab.
Ausstattung:
Lage: Die Wohnung liegt in einer begehrten Lage in Berlin-Neukölln, zwischen Kiehlufer und Treptower Park. Der Landwehrkanal mit seinen Uferwegen ist nur wenige Schritte entfernt. Das lebendige Maybachufer mit Markt und Cafés sowie die Sonnenallee mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Die Nähe zum Treptower Park bietet zudem Erholung im Grünen. Eine Lage, die sich seit Jahren bewährt und konstant nachgefragt wird.
