Berlin, Bundesrepublik Deutschland
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Überblick
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1976 bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger. Mit einer Wohnfläche von ca. **65,79 m²** und einer bereits bestehenden Vermietung können Sie **sofort Erträge** erzielen, ohne sich um Mietersuche oder Renovierungen kümmern zu müssen.
Die Wohnung besticht durch einen offenen Wohn-Essbereich, der das Herzstück bildet und direkten Zugang zu einem **sonnigen Balkon** bietet. Ein separates Schlafzimmer sorgt für Privatsphäre. Die funktionale Küche und das geflieste Wannenbad runden das durchdachte Raumkonzept ab. Zusätzlichen Komfort bieten ein praktischer Abstellraum, ein Flur und ein **eigenes Kellerabteil** für mehr Stauraum. Das wohnliche Laminat schafft eine gemütliche Atmosphäre.
* **Wohnfläche:** ca. 65,79 m² * **Zimmer:** 2 * **Etage:** 2. Obergeschoss * **Balkon:** Vorhanden * **Keller:** Eigenes Abteil * **Stellplatz:** Sondernutzungsrecht (aktuell vermietet)
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend Berlins mit altem Baumbestand, die sowohl bei Mietern als auch bei zukünftigen Käufern beliebt ist. Die aktuelle Mieteinnahme beträgt 7.800 EUR p.a., was einer **Ist-Rendite von 3,31 %** entspricht. Ein besonderes Highlight ist das zugeordnete Sondernutzungsrecht an einem Stellplatz, der aktuell zusätzlich vermietet ist und somit **weitere Mieteinnahmen** generiert. Diese Immobilie ist eine stabile Grundlage für Ihr Portfolio mit Entwicklungspotenzial in gefragter Lage.
Eckdaten
Lage
Bewertung
Nähe zu U-Bahn, Straßenbahn und Bus
Geschäfte, Apotheken und Dienstleistungen
Schulen, Parks und Spielplätze
Fußgängerfreundliche Straßen
Museen, Theater und Veranstaltungsorte
Umgebungslärmwerte (EEA)
Einstufung der Hochwasserzone
Regionales BIP und Beschäftigung
Luftverschmutzungswerte (EEA-Daten)
Parks und Grünflächen in der Nähe
Ausgefüllte Pflichtfelder im Inserat
Länge und Detailtiefe des Inseratstexts
Anzahl der Immobilienfotos
Wie kürzlich das Inserat aktualisiert wurde
Eingestellt vor 4 Wochen
Aktualisiert 24. Juli 2026
Kosten
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Markt
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Die Wohnung besticht durch einen offenen Wohn-Essbereich, der das Herzstück bildet und direkten Zugang zu einem sonnigen Balkon bietet. Ein separates Schlafzimmer sorgt für Privatsphäre. Die funktionale Küche und das geflieste Wannenbad runden das durchdachte Raumkonzept ab. Zusätzlichen Komfort bieten ein praktischer Abstellraum, ein Flur und ein eigenes Kellerabteil für mehr Stauraum. Das wohnliche Laminat schafft eine gemütliche Atmosphäre.
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend Berlins mit altem Baumbestand, die sowohl bei Mietern als auch bei zukünftigen Käufern beliebt ist. Die aktuelle Mieteinnahme beträgt 7.800 EUR p.a., was einer Ist-Rendite von 3,31 % entspricht. Ein besonderes Highlight ist das zugeordnete Sondernutzungsrecht an einem Stellplatz, der aktuell zusätzlich vermietet ist und somit weitere Mieteinnahmen generiert. Diese Immobilie ist eine stabile Grundlage für Ihr Portfolio mit Entwicklungspotenzial in gefragter Lage.
