Berlin, Bundesrepublik Deutschland
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Überblick
Diese gepflegte Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1976** stellt eine attraktive Kapitalanlage dar. Sie ist **soeben frisch vermietet** und generiert somit sofort Mieteinnahmen.
Die Wohnung bietet einen durchdachten Grundriss mit einem Wohn-Esszimmer, das Zugang zum eigenen Balkon hat, sowie einem separaten Schlafzimmer. Eine Einbauküche und ein Badezimmer mit Badewanne sind ebenfalls vorhanden. Ein besonderes Highlight ist der **direkt von der Wohnung zugängliche Keller/Hobbyraum** im Souterrain, der zusätzlichen Mehrwert für Mieter bietet.
**Übersicht:*** * Wohnfläche: ca. **68,61 m²** * Zimmer: 2 * Baujahr: ca. 1976 * Lage: Erdgeschoss * Balkon * Keller/Hobbyraum direkt zugänglich * Holzfenster mit Isolierverglasung * Zentralheizung * Internet bis 1.000 Mbit/s verfügbar
**Ausstattung:*** * Balkon * Einbauküche * Keller/Hobbyraum * Rollläden (manuell) * Zentralheizung * Zentrale Warmwasseraufbereitung
**Lage:*** Die Wohnung befindet sich in einer Umgebung mit guter Infrastruktur und einem eingezäunten Grundstück, was die Attraktivität für Mieter erhöht. Ein detailliertes Lage-Exposé mit Informationen zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsanbindungen und Freizeitangeboten ist verfügbar.
**Investition:*** Die Wohnung ist dauerhaft vermietet und erzielt jährliche Mieteinnahmen von 8.400 EUR, was einer **Ist-Rendite von 3,56 %** entspricht. Das monatliche Hausgeld beinhaltet bereits die Instandhaltungsrücklage und Heizkosten, was eine planbare Kalkulation ermöglicht. Eine solide Investition mit stabilem Cashflow.
Eckdaten
Lage
Bewertung
Nähe zu U-Bahn, Straßenbahn und Bus
Geschäfte, Apotheken und Dienstleistungen
Schulen, Parks und Spielplätze
Fußgängerfreundliche Straßen
Museen, Theater und Veranstaltungsorte
Umgebungslärmwerte (EEA)
Einstufung der Hochwasserzone
Regionales BIP und Beschäftigung
Luftverschmutzungswerte (EEA-Daten)
Parks und Grünflächen in der Nähe
Ausgefüllte Pflichtfelder im Inserat
Länge und Detailtiefe des Inseratstexts
Anzahl der Immobilienfotos
Wie kürzlich das Inserat aktualisiert wurde
Eingestellt vor 4 Wochen
Aktualisiert 24. Juli 2026
Kosten
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Markt
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Die Wohnung bietet einen durchdachten Grundriss mit einem Wohn-Esszimmer, das Zugang zum eigenen Balkon hat, sowie einem separaten Schlafzimmer. Eine Einbauküche und ein Badezimmer mit Badewanne sind ebenfalls vorhanden. Ein besonderes Highlight ist der direkt von der Wohnung zugängliche Keller/Hobbyraum im Souterrain, der zusätzlichen Mehrwert für Mieter bietet.
Übersicht:*
Ausstattung:*
Lage:* Die Wohnung befindet sich in einer Umgebung mit guter Infrastruktur und einem eingezäunten Grundstück, was die Attraktivität für Mieter erhöht. Ein detailliertes Lage-Exposé mit Informationen zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsanbindungen und Freizeitangeboten ist verfügbar.
Investition:* Die Wohnung ist dauerhaft vermietet und erzielt jährliche Mieteinnahmen von 8.400 EUR, was einer Ist-Rendite von 3,56 % entspricht. Das monatliche Hausgeld beinhaltet bereits die Instandhaltungsrücklage und Heizkosten, was eine planbare Kalkulation ermöglicht. Eine solide Investition mit stabilem Cashflow.
