Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Besichtigung
Wählen Sie einen oder mehrere passende Termine aus. Der Makler bestätigt das genaue Zeitfenster.
Dauert unter einer Minute · Der Makler bestätigt Ihr Zeitfenster.
Überblick
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung in Berlin-Mitte bietet auf ca. **75,9 m² Wohnfläche** ein attraktives Zuhause.
**Überblick** Die Wohnung befindet sich in einem Gründerzeitbau, der in den letzten Jahren umfassend saniert wurde. Sie besticht durch ihren Charakter und moderne Annehmlichkeiten. Die Lage "vom Wasser umgeben" nahe der Spree bietet eine einzigartige Wohnqualität.
**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über einen eleganten Parkettboden, Dielenböden und Stuckelemente, die den historischen Charme bewahren. Neue Schallschutz- und Isolierfenster sorgen für Ruhe und Energieeffizienz. Ein besonderes Highlight ist die **direkt zugängliche Sondernutzungsfläche von 33 m²**, die zusätzlichen Raum im Freien bietet und im Kaufpreis enthalten ist.
**Ausstattung** * Stilvolle Gründerzeit-Elemente wie Parkett und Stuck * Neue Schallschutz- und Isolierfenster * Anschluss an Fernwärme (seit 2012) * Stilvoll überarbeitete Treppenhäuser mit Sisalteppichen und energiesparender Beleuchtung * Moderne Hauseingangstür, Briefkasten- und Klingelanlage * **Sondernutzungsfläche von 33 m²**
**Lage** Die Immobilie liegt in der Beusselstraße, angrenzend an den Charlottenburger Spreebogen und das Westfälische Viertel. Sie profitieren von der Nähe zur Spree und gleichzeitig von der Lebendigkeit des Kiezes mit zahlreichen kleinen Läden, Boutiquen und gastronomischen Angeboten. Die Umgebung ist geprägt von bekannten Institutionen wie dem Fraunhofer-Institut und der TU-Berlin, was für eine inspirierende Nachbarschaft sorgt. Die **hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel** macht Sie schnell zu vielen beliebten Orten Berlins.
Die Wohnung wird im **Ist-Zustand** verkauft und ist sowohl für **Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger** interessant.
Eckdaten
Lage
Bewertung
Nähe zu U-Bahn, Straßenbahn und Bus
Geschäfte, Apotheken und Dienstleistungen
Schulen, Parks und Spielplätze
Fußgängerfreundliche Straßen
Museen, Theater und Veranstaltungsorte
Luftverschmutzungswerte (EEA-Daten)
Umgebungslärmwerte (EEA)
Einstufung der Hochwasserzone
Regionales BIP und Beschäftigung
Parks und Grünflächen in der Nähe
Ausgefüllte Pflichtfelder im Inserat
Länge und Detailtiefe des Inseratstexts
Anzahl der Immobilienfotos
Wie kürzlich das Inserat aktualisiert wurde
Eingestellt vor 2 Monaten
Aktualisiert 21. August 2026
Kosten
Zahlen stimmen? Überzeugen Sie sich selbst vor Ort.
Markt
Keine Marktdaten verfügbar
Vergleichen
KI hat erkannt, dass diese Immobilie auch veröffentlicht wurde auf
Wählen Sie einen passenden Termin. Der Makler bestätigt das Zeitfenster.
Berlin Mieten vs Kaufen 2026: klarer Entscheidungsrahmen, Break-even nach Bezirk und warum der deutsche Mieterschutz die Rechnung gegenüber der EU verändert.
Peter Marci
Deutsche kaufen in Österreich gleichberechtigt, doch beim Zweitwohnsitz greifen Tirol, Salzburg und Vorarlberg hart durch. Kosten, Finanzierung und Steuern im Vergleich zu Deutschland.
Peter Marci
Deutsche und österreichische Käufer zahlen in Italien 9 % Registersteuer auf den Katasterwert, dazu Notar und Makler. Was der Kauf wirklich kostet.
Peter Marci
Durchschnittliche Immobilienpreise nach Land in Europa: mittlere €/m² und Preise für Wohnungen und Häuser in 12 Ländern, aus laufenden Inseraten auf Seeki.eu, August 2026.
Peter Marci
Bewertet nach Genehmigungen, Gesamtkosten, Dauer und Fernabschluss. Tschechien führt für die meisten ausländischen Käufer, vier Märkte prüfen den Pass.
Peter Marci
Können Nicht-EU-Bürger in Europa Immobilien kaufen? In 8 von 12 Ländern ja, ohne Genehmigung. Die vier Länder mit Auflagen sowie Steuern und Ausweise.
Peter Marci
Mediane Angebotspreise je Quadratmeter für 30 europäische Städte, von günstig bis teuer sortiert, aus aktuellen Seeki.eu-Inseraten im August 2026.
Peter Marci
Was ein Immobilienkauf in 12 europäischen Ländern wirklich kostet: mittlere Angebotspreise aus echten Inseraten plus Steuern und Gebühren von 1 % bis 16 %.
Peter Marci
Echte Angebotspreise für 20 europäische Städte: wie viel Wohnung 200.000 € kaufen, wo es über den Median reicht und der Seeki.eu Standortwert jeder Stadt.
Peter Marci
Halbe Provision seit dem Gesetz von 2020, Energieausweis, Löschung der Grundschuld, die Zehnjahresfrist: Was ein deutscher Verkäufer wirklich zahlt.
Peter Marci
Länderüberblick zu Hypotheken für Nichtansässige in 10 EU-Märkten, wer finanziert, typische LTV, Kreditwährung und die Hürden jedes Landes.
Peter Marci
Wie viel mehr saniert Wohnungen in Europa kosten als Sanierungsfälle, Stadt für Stadt, und wo die Zustandslücke fast verschwindet.
Peter MarciDiese charmante 2-Zimmer-Wohnung in Berlin-Mitte bietet auf ca. 75,9 m² Wohnfläche ein attraktives Zuhause.
Überblick Die Wohnung befindet sich in einem Gründerzeitbau, der in den letzten Jahren umfassend saniert wurde. Sie besticht durch ihren Charakter und moderne Annehmlichkeiten. Die Lage "vom Wasser umgeben" nahe der Spree bietet eine einzigartige Wohnqualität.
Innenbereich Die Wohnung verfügt über einen eleganten Parkettboden, Dielenböden und Stuckelemente, die den historischen Charme bewahren. Neue Schallschutz- und Isolierfenster sorgen für Ruhe und Energieeffizienz. Ein besonderes Highlight ist die direkt zugängliche Sondernutzungsfläche von 33 m², die zusätzlichen Raum im Freien bietet und im Kaufpreis enthalten ist.
Ausstattung
Lage Die Immobilie liegt in der Beusselstraße, angrenzend an den Charlottenburger Spreebogen und das Westfälische Viertel. Sie profitieren von der Nähe zur Spree und gleichzeitig von der Lebendigkeit des Kiezes mit zahlreichen kleinen Läden, Boutiquen und gastronomischen Angeboten. Die Umgebung ist geprägt von bekannten Institutionen wie dem Fraunhofer-Institut und der TU-Berlin, was für eine inspirierende Nachbarschaft sorgt. Die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel macht Sie schnell zu vielen beliebten Orten Berlins.
Die Wohnung wird im Ist-Zustand verkauft und ist sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger interessant.
