Badensche Straße 40, Berlin, Bundesrepublik Deutschland
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Überblick
Diese wunderschöne **2-Zimmer-Altbauwohnung** mit **54,2 m² Wohnfläche** befindet sich in einem stilvollen Gründerzeithaus aus dem Jahr **1905** im Herzen von Berlin-Wilmersdorf. Die Wohnung liegt ruhig im Seitenflügel, abgewandt von der Straße, und bietet somit eine angenehme Abschirmung vom städtischen Trubel mit **kaum wahrnehmbarem Straßenlärm**.
Die Wohnung wurde im **September 2025 stilvoll saniert** und besticht durch typische Altbaudetails wie hohe Decken und aufgearbeitete Dielenböden. Das Gebäude selbst wird derzeit umfassend aufgewertet, unter anderem mit Arbeiten an Fassade und Treppenhaus. Die Wärmeversorgung erfolgt umweltfreundlich und zuverlässig über Fernwärme. Das Haus vereint klassischen Charme mit modernem Komfort und ist ideal für alle, die ruhig und dennoch zentral wohnen möchten.
**Besonderheiten:** * Ruhige Lage im Seitenflügel * Stilvolle Altbau-Sanierung (2025) * Hohe Decken und Dielenböden * Fernwärme als Heizungsart * Repräsentatives Gründerzeithaus
Die Wohnung liegt in der begehrten City West, im beliebten Güntzelkiez von Charlottenburg-Wilmersdorf. Die Umgebung ist geprägt von charmanten Altbauten, kleinen Cafés und Geschäften. Die Anbindung ist hervorragend: U-Bahn, S-Bahn und die Stadtautobahn sind schnell erreichbar. Auch Parkmöglichkeiten sind ausreichend vorhanden. Die Lage bietet eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Kindergärten und Schulen, inklusive internationaler Bildungseinrichtungen.
Eckdaten
Lage
Bewertung
Nähe zu U-Bahn, Straßenbahn und Bus
Geschäfte, Apotheken und Dienstleistungen
Schulen, Parks und Spielplätze
Fußgängerfreundliche Straßen
Museen, Theater und Veranstaltungsorte
Umgebungslärmwerte (EEA)
Einstufung der Hochwasserzone
Regionales BIP und Beschäftigung
Luftverschmutzungswerte (EEA-Daten)
Parks und Grünflächen in der Nähe
Ausgefüllte Pflichtfelder im Inserat
Länge und Detailtiefe des Inseratstexts
Anzahl der Immobilienfotos
Wie kürzlich das Inserat aktualisiert wurde
Eingestellt vor 2 Monaten
Aktualisiert 24. August 2026
Kosten
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Markt
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Die Wohnung wurde im September 2025 stilvoll saniert und besticht durch typische Altbaudetails wie hohe Decken und aufgearbeitete Dielenböden. Das Gebäude selbst wird derzeit umfassend aufgewertet, unter anderem mit Arbeiten an Fassade und Treppenhaus. Die Wärmeversorgung erfolgt umweltfreundlich und zuverlässig über Fernwärme. Das Haus vereint klassischen Charme mit modernem Komfort und ist ideal für alle, die ruhig und dennoch zentral wohnen möchten.
Besonderheiten:
Die Wohnung liegt in der begehrten City West, im beliebten Güntzelkiez von Charlottenburg-Wilmersdorf. Die Umgebung ist geprägt von charmanten Altbauten, kleinen Cafés und Geschäften. Die Anbindung ist hervorragend: U-Bahn, S-Bahn und die Stadtautobahn sind schnell erreichbar. Auch Parkmöglichkeiten sind ausreichend vorhanden. Die Lage bietet eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Kindergärten und Schulen, inklusive internationaler Bildungseinrichtungen.
