Berlin, Bundesrepublik Deutschland
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Überblick
Entdecken Sie eine einzigartige Gelegenheit im Herzen von Charlottenburg-Wilmersdorf: Eine 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 102 m² Wohnfläche, die darauf wartet, nach Ihren Wünschen gestaltet zu werden. Diese Einheit befindet sich in einem **unsanierten Zustand** und bietet mit einer vorliegenden Baugenehmigung das Potenzial für eine individuelle Umwandlung von ehemaligem Gewerbe und Fahrradraum in ein charmantes Zuhause.
Die Wohnung liegt in einem beeindruckenden Jugendstilgebäude in der Kantstraße 36, dessen Fassade und Gemeinschaftsbereiche (Treppenhaus, Innenhof) bereits **fachmännisch renoviert** wurden. Die technische und stilvolle Aufarbeitung der Allgemeinflächen mit historischen Deckenleuchten, harmonischen Fliesen und edlen Messingakzenten schafft ein repräsentatives Ambiente.
**Besonderheiten:** * Ca. 102 m² Wohnfläche * 4 Zimmer (Disposition 4+kk) * Vorhandene Baugenehmigung für Umbau * Jugendstilgebäude mit saniertem Gemeinschaftseigentum * Sondernutzungsrecht an einer Gartenfläche * Attraktive Lage in Charlottenburg-Wilmersdorf
Die Lage in der Kantstraße ist unschlagbar: Sie profitieren von einer **vielfältigen kulinarischen und kulturellen Szene** sowie der Nähe zum Lietzenseepark und weiteren Grünflächen wie dem Schlossgarten. Die Anbindung an das Stadtzentrum ist ausgezeichnet, und die Nachbarschaft bietet eine **lebendige Mischung** aus Intellektuellen, Künstlern und jungen Unternehmern.
Diese Immobilie eignet sich sowohl für **Eigennutzer**, die ihr Traumhaus realisieren möchten, als auch für **Kapitalanleger**, die das Potenzial dieser Lage und der Umbaumöglichkeiten nutzen wollen. Beachten Sie bitte das Berliner Verbot der Zweckentfremdung von Wohnraum.
Eckdaten
Lage
Bewertung
Nähe zu U-Bahn, Straßenbahn und Bus
Geschäfte, Apotheken und Dienstleistungen
Schulen, Parks und Spielplätze
Fußgängerfreundliche Straßen
Museen, Theater und Veranstaltungsorte
Luftverschmutzungswerte (EEA-Daten)
Umgebungslärmwerte (EEA)
Einstufung der Hochwasserzone
Regionales BIP und Beschäftigung
Parks und Grünflächen in der Nähe
Ausgefüllte Pflichtfelder im Inserat
Länge und Detailtiefe des Inseratstexts
Anzahl der Immobilienfotos
Wie kürzlich das Inserat aktualisiert wurde
Eingestellt vor 3 Monaten
Aktualisiert 24. August 2026
Kosten
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Markt
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Peter MarciEntdecken Sie eine einzigartige Gelegenheit im Herzen von Charlottenburg-Wilmersdorf: Eine 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 102 m² Wohnfläche, die darauf wartet, nach Ihren Wünschen gestaltet zu werden. Diese Einheit befindet sich in einem unsanierten Zustand und bietet mit einer vorliegenden Baugenehmigung das Potenzial für eine individuelle Umwandlung von ehemaligem Gewerbe und Fahrradraum in ein charmantes Zuhause.
Die Wohnung liegt in einem beeindruckenden Jugendstilgebäude in der Kantstraße 36, dessen Fassade und Gemeinschaftsbereiche (Treppenhaus, Innenhof) bereits fachmännisch renoviert wurden. Die technische und stilvolle Aufarbeitung der Allgemeinflächen mit historischen Deckenleuchten, harmonischen Fliesen und edlen Messingakzenten schafft ein repräsentatives Ambiente.
Besonderheiten:
Die Lage in der Kantstraße ist unschlagbar: Sie profitieren von einer vielfältigen kulinarischen und kulturellen Szene sowie der Nähe zum Lietzenseepark und weiteren Grünflächen wie dem Schlossgarten. Die Anbindung an das Stadtzentrum ist ausgezeichnet, und die Nachbarschaft bietet eine lebendige Mischung aus Intellektuellen, Künstlern und jungen Unternehmern.
Diese Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer, die ihr Traumhaus realisieren möchten, als auch für Kapitalanleger, die das Potenzial dieser Lage und der Umbaumöglichkeiten nutzen wollen. Beachten Sie bitte das Berliner Verbot der Zweckentfremdung von Wohnraum.
