Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Besichtigung
Wählen Sie einen oder mehrere passende Termine aus. Der Makler bestätigt das genaue Zeitfenster.
Dauert unter einer Minute · Der Makler bestätigt Ihr Zeitfenster.
Überblick
Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Berliner Stuckaltbaus in einer ruhigen Seitenstraße, mitten im begehrten Bergmannkiez.
Die Wohnung besticht durch ihre hohen Decken, lichtdurchfluteten Räume und einen attraktiven Grundriss. Das Gemeinschaftseigentum ist in einem guten Zustand und strahlt viel Altbaucharme aus. Mit einer Wohnfläche von **67,2 m²** bietet diese Immobilie ein angenehmes Wohngefühl.
**Besonderheiten:** * Provisionsfreier Verkauf * Hohe Decken und lichtdurchflutete Räume * Attraktiver Altbaucharme * Ruhige Seitenstraße im beliebten Bergmannkiez * Hervorragende Kapitalanlage
**Lage:** Der Bergmannkiez in Friedrichshain-Kreuzberg zählt zu den beliebtesten Wohngegenden Berlins und vereint urbanes Leben mit entspanntem Kiezflair. Die Umgebung ist geprägt von wunderschönen Gründerzeitaltbauten, baumbestandenen Straßen und einer Vielfalt an Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Nahegelegene Erholungsmöglichkeiten wie der Park am Gleisdreieck und der Viktoriapark sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch den U-Bahnhof Gneisenaustraße und mehrere Buslinien optimal.
**Hinweis:** Die Wohnung ist seit 1993 vermietet und verfügt über eine 10-jährige Kündigungssperrfrist. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 5.609,76 €. Dies macht sie zu einer **hervorragenden Gelegenheit für Kapitalanleger**.
Eckdaten
Lage
Bewertung
Nähe zu U-Bahn, Straßenbahn und Bus
Geschäfte, Apotheken und Dienstleistungen
Schulen, Parks und Spielplätze
Fußgängerfreundliche Straßen
Museen, Theater und Veranstaltungsorte
Luftverschmutzungswerte (EEA-Daten)
Umgebungslärmwerte (EEA)
Einstufung der Hochwasserzone
Regionales BIP und Beschäftigung
Parks und Grünflächen in der Nähe
Ausgefüllte Pflichtfelder im Inserat
Länge und Detailtiefe des Inseratstexts
Anzahl der Immobilienfotos
Wie kürzlich das Inserat aktualisiert wurde
Eingestellt vor 4 Monaten · 2 Aufrufe
Aktualisiert 17. August 2026
Kosten
Zahlen stimmen? Überzeugen Sie sich selbst vor Ort.
Markt
Keine Marktdaten verfügbar
Vergleichen
KI hat erkannt, dass diese Immobilie auch veröffentlicht wurde auf
Wählen Sie einen passenden Termin. Der Makler bestätigt das Zeitfenster.
Berlin Mieten vs Kaufen 2026: klarer Entscheidungsrahmen, Break-even nach Bezirk und warum der deutsche Mieterschutz die Rechnung gegenüber der EU verändert.
Peter Marci
Deutsche und österreichische Käufer zahlen in Italien 9 % Registersteuer auf den Katasterwert, dazu Notar und Makler. Was der Kauf wirklich kostet.
Peter Marci
Bewertet nach Genehmigungen, Gesamtkosten, Dauer und Fernabschluss. Tschechien führt für die meisten ausländischen Käufer, vier Märkte prüfen den Pass.
Peter Marci
Können Nicht-EU-Bürger in Europa Immobilien kaufen? In 8 von 12 Ländern ja, ohne Genehmigung. Die vier Länder mit Auflagen sowie Steuern und Ausweise.
Peter Marci
Mediane Angebotspreise je Quadratmeter für 30 europäische Städte, von günstig bis teuer sortiert, aus aktuellen Seeki.eu-Inseraten im August 2026.
Peter Marci
Was ein Immobilienkauf in 12 europäischen Ländern wirklich kostet: mittlere Angebotspreise aus echten Inseraten plus Steuern und Gebühren von 1 % bis 16 %.
Peter Marci
Echte Angebotspreise für 20 europäische Städte: wie viel Wohnung 200.000 € kaufen, wo es über den Median reicht und der Seeki.eu Standortwert jeder Stadt.
Peter Marci
Halbe Provision seit dem Gesetz von 2020, Energieausweis, Löschung der Grundschuld, die Zehnjahresfrist: Was ein deutscher Verkäufer wirklich zahlt.
Peter Marci
Länderüberblick zu Hypotheken für Nichtansässige in 10 EU-Märkten, wer finanziert, typische LTV, Kreditwährung und die Hürden jedes Landes.
Peter Marci
Wie viel mehr saniert Wohnungen in Europa kosten als Sanierungsfälle, Stadt für Stadt, und wo die Zustandslücke fast verschwindet.
Peter Marci
Welche Immobilienportale wirklich mehr als ein europäisches Land abdecken, welche in einem Markt am tiefsten gehen und wie Sie über Grenzen hinweg wählen.
Peter Marci
Jeder Markt, den Seeki.eu abdeckt, verlangt vor Verkauf oder Vermietung einen Energieausweis: wie er heißt, wie lange er gilt, was er kostet, was ohne ihn droht.
Peter MarciDiese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Berliner Stuckaltbaus in einer ruhigen Seitenstraße, mitten im begehrten Bergmannkiez.
Die Wohnung besticht durch ihre hohen Decken, lichtdurchfluteten Räume und einen attraktiven Grundriss. Das Gemeinschaftseigentum ist in einem guten Zustand und strahlt viel Altbaucharme aus. Mit einer Wohnfläche von 67,2 m² bietet diese Immobilie ein angenehmes Wohngefühl.
Besonderheiten:
Lage: Der Bergmannkiez in Friedrichshain-Kreuzberg zählt zu den beliebtesten Wohngegenden Berlins und vereint urbanes Leben mit entspanntem Kiezflair. Die Umgebung ist geprägt von wunderschönen Gründerzeitaltbauten, baumbestandenen Straßen und einer Vielfalt an Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Nahegelegene Erholungsmöglichkeiten wie der Park am Gleisdreieck und der Viktoriapark sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch den U-Bahnhof Gneisenaustraße und mehrere Buslinien optimal.
Hinweis: Die Wohnung ist seit 1993 vermietet und verfügt über eine 10-jährige Kündigungssperrfrist. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 5.609,76 €. Dies macht sie zu einer hervorragenden Gelegenheit für Kapitalanleger.
