Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Besichtigung
Wählen Sie einen oder mehrere passende Termine aus. Der Makler bestätigt das genaue Zeitfenster.
Dauert unter einer Minute · Der Makler bestätigt Ihr Zeitfenster.
Überblick
Willkommen in dieser charmanten **3-Zimmer-Altbauwohnung** im Herzen von Berlin, die das Beste aus urbanem Leben und ruhiger Wohnatmosphäre vereint. Gelegen in einer Sackgasse am begehrten Nikolsburger Platz, bietet diese Immobilie eine **perfekte Infrastruktur** mit exzellenter Anbindung und dennoch viel Privatsphäre.
Die Wohnung besticht durch ihren **stilvollen Altbau-Charme** mit hohen Decken und klassischen Details, kombiniert mit modernen Elementen. Sie befindet sich in einem gepflegten Berliner Altbau, dessen straßenseitige Fassade erst kürzlich erneuert wurde. Dank der Lage im Seitenflügel und des Blicks in den grünen Innenhof genießen Sie eine **ruhige Oase mitten in der Stadt**.
**Highlights der Immobilie:** * Ca. **76 m² Wohnfläche** * 3 Zimmer, ideal für Familien oder als Home-Office * Hohe Decken für ein großzügiges Raumgefühl * Eigener Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum * Familienfreundliche Umgebung mit Kita und Spielplätzen in unmittelbarer Nähe * Klassische Berliner Altbau-Architektur mit modernem Komfort
**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer erstklassigen Lage in Berlin, die eine **unschlagbare Kiez-Infrastruktur** bietet. Zahlreiche U-Bahn-Stationen (Spichernstraße, Güntzelstraße, Hohenzollernplatz) sorgen für eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Nachbarschaft ist ein Paradies für Genießer mit einer Vielfalt an Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten, darunter der charmante Güntzel-Kiez und der Prager Platz. Kulturelle Highlights wie die "Bar jeder Vernunft", das Renaissance-Theater und die Berliner Festspiele sind bequem erreichbar. Hier leben Sie am Puls der Stadt und genießen gleichzeitig die Ruhe und den Charme eines etablierten Berliner Viertels.
Eckdaten
Lage
Bewertung
Nähe zu U-Bahn, Straßenbahn und Bus
Geschäfte, Apotheken und Dienstleistungen
Schulen, Parks und Spielplätze
Fußgängerfreundliche Straßen
Museen, Theater und Veranstaltungsorte
Umgebungslärmwerte (EEA)
Einstufung der Hochwasserzone
Regionales BIP und Beschäftigung
Luftverschmutzungswerte (EEA-Daten)
Parks und Grünflächen in der Nähe
Ausgefüllte Pflichtfelder im Inserat
Länge und Detailtiefe des Inseratstexts
Anzahl der Immobilienfotos
Eingestellt vor 4 Monaten · 2 Aufrufe
Aktualisiert 26. August 2026
Kosten
Zahlen stimmen? Überzeugen Sie sich selbst vor Ort.
Markt
Keine Marktdaten verfügbar
Vergleichen
KI hat erkannt, dass diese Immobilie auch veröffentlicht wurde auf
Wählen Sie einen passenden Termin. Der Makler bestätigt das Zeitfenster.
Berlin Mieten vs Kaufen 2026: klarer Entscheidungsrahmen, Break-even nach Bezirk und warum der deutsche Mieterschutz die Rechnung gegenüber der EU verändert.
Peter Marci
Deutsche kaufen in Tschechien ohne Genehmigung und ohne Grunderwerbsteuer. Wohnungen in den Grenzregionen verlangen ein Drittel des Münchner Preises, das Darlehen läuft aber in Kronen.
Peter Marci
Deutsche kaufen in Österreich gleichberechtigt, doch beim Zweitwohnsitz greifen Tirol, Salzburg und Vorarlberg hart durch. Kosten, Finanzierung und Steuern im Vergleich zu Deutschland.
Peter Marci
Deutsche und österreichische Käufer zahlen in Italien 9 % Registersteuer auf den Katasterwert, dazu Notar und Makler. Was der Kauf wirklich kostet.
Peter Marci
Durchschnittliche Immobilienpreise nach Land in Europa: mittlere €/m² und Preise für Wohnungen und Häuser in 12 Ländern, aus laufenden Inseraten auf Seeki.eu, August 2026.
Peter Marci
Bewertet nach Genehmigungen, Gesamtkosten, Dauer und Fernabschluss. Tschechien führt für die meisten ausländischen Käufer, vier Märkte prüfen den Pass.
Peter Marci
Können Nicht-EU-Bürger in Europa Immobilien kaufen? In 8 von 12 Ländern ja, ohne Genehmigung. Die vier Länder mit Auflagen sowie Steuern und Ausweise.
Peter Marci
Mediane Angebotspreise je Quadratmeter für 30 europäische Städte, von günstig bis teuer sortiert, aus aktuellen Seeki.eu-Inseraten im August 2026.
Peter Marci
Was ein Immobilienkauf in 12 europäischen Ländern wirklich kostet: mittlere Angebotspreise aus echten Inseraten plus Steuern und Gebühren von 1 % bis 16 %.
Peter Marci
Echte Angebotspreise für 20 europäische Städte: wie viel Wohnung 200.000 € kaufen, wo es über den Median reicht und der Seeki.eu Standortwert jeder Stadt.
Peter Marci
Halbe Provision seit dem Gesetz von 2020, Energieausweis, Löschung der Grundschuld, die Zehnjahresfrist: Was ein deutscher Verkäufer wirklich zahlt.
Peter Marci
Länderüberblick zu Hypotheken für Nichtansässige in 10 EU-Märkten, wer finanziert, typische LTV, Kreditwährung und die Hürden jedes Landes.
Peter MarciWillkommen in dieser charmanten 3-Zimmer-Altbauwohnung im Herzen von Berlin, die das Beste aus urbanem Leben und ruhiger Wohnatmosphäre vereint. Gelegen in einer Sackgasse am begehrten Nikolsburger Platz, bietet diese Immobilie eine perfekte Infrastruktur mit exzellenter Anbindung und dennoch viel Privatsphäre.
Die Wohnung besticht durch ihren stilvollen Altbau-Charme mit hohen Decken und klassischen Details, kombiniert mit modernen Elementen. Sie befindet sich in einem gepflegten Berliner Altbau, dessen straßenseitige Fassade erst kürzlich erneuert wurde. Dank der Lage im Seitenflügel und des Blicks in den grünen Innenhof genießen Sie eine ruhige Oase mitten in der Stadt.
Highlights der Immobilie:
Lage: Die Wohnung befindet sich in einer erstklassigen Lage in Berlin, die eine unschlagbare Kiez-Infrastruktur bietet. Zahlreiche U-Bahn-Stationen (Spichernstraße, Güntzelstraße, Hohenzollernplatz) sorgen für eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Nachbarschaft ist ein Paradies für Genießer mit einer Vielfalt an Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten, darunter der charmante Güntzel-Kiez und der Prager Platz. Kulturelle Highlights wie die "Bar jeder Vernunft", das Renaissance-Theater und die Berliner Festspiele sind bequem erreichbar. Hier leben Sie am Puls der Stadt und genießen gleichzeitig die Ruhe und den Charme eines etablierten Berliner Viertels.
