Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Besichtigung
Wählen Sie einen oder mehrere passende Termine aus. Der Makler bestätigt das genaue Zeitfenster.
Dauert unter einer Minute · Der Makler bestätigt Ihr Zeitfenster.
Überblick
Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** in Berlin-Friedenau, Tempelhof-Schöneberg, bietet auf ca. **82,65 m² Wohnfläche** eine attraktive Kapitalanlage.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1986 und ist seit 1994 langfristig vermietet. Dies macht sie zu einer idealen Wahl für Investoren mit einem langfristigen Anlagehorizont. Die Immobilie präsentiert sich in einem ordentlichen Zustand und verfügt über eine funktionale Raumaufteilung.
**Besonderheiten der Immobilie:** * Ca. **82,65 m² Wohnfläche** * **3 Zimmer**, ideal für Kapitalanleger * **Zwei Balkone** für entspannte Stunden im Freien * Geräumige Küche mit Essbereich * **Aufzug** im Gebäude * Eigener **Pkw-Stellplatz** * Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
**Lage:** Die Wohnung liegt in einer begehrten Wohnlage im beliebten Berliner Ortsteil Friedenau. Die Umgebung besticht durch gepflegte Altbauten, grüne Straßenzüge und einen angenehmen Kiezcharakter. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: S-Bahn (Friedenau) und U-Bahn (Friedrich-Wilhelm-Platz) sind nur wenige Gehminuten entfernt. Auch die Anbindung an die Stadtautobahn ist sehr gut.
**Investitionspotenzial:** Die Wohnung ist seit vielen Jahren stabil vermietet, was eine sofortige Einnahmequelle sichert. Die Nettokaltmiete beträgt aktuell 837,24 €, zzgl. Nebenkostenvorauszahlungen von 255,00 €. Das monatliche Wohngeld liegt bei 446,00 €.
Nutzen Sie diese Gelegenheit für eine solide Investition in einer attraktiven Berliner Lage.
Eckdaten
Lage
Bewertung
Nähe zu U-Bahn, Straßenbahn und Bus
Geschäfte, Apotheken und Dienstleistungen
Schulen, Parks und Spielplätze
Fußgängerfreundliche Straßen
Museen, Theater und Veranstaltungsorte
Umgebungslärmwerte (EEA)
Einstufung der Hochwasserzone
Regionales BIP und Beschäftigung
Luftverschmutzungswerte (EEA-Daten)
Parks und Grünflächen in der Nähe
Ausgefüllte Pflichtfelder im Inserat
Länge und Detailtiefe des Inseratstexts
Anzahl der Immobilienfotos
Wie kürzlich das Inserat aktualisiert wurde
Eingestellt vor 8 Sekunden
Aktualisiert 24. August 2026
Kosten
Zahlen stimmen? Überzeugen Sie sich selbst vor Ort.
Markt
Keine Marktdaten verfügbar
Vergleichen
KI hat erkannt, dass diese Immobilie auch veröffentlicht wurde auf
Wählen Sie einen passenden Termin. Der Makler bestätigt das Zeitfenster.
Berlin Mieten vs Kaufen 2026: klarer Entscheidungsrahmen, Break-even nach Bezirk und warum der deutsche Mieterschutz die Rechnung gegenüber der EU verändert.
Peter Marci
Deutsche kaufen in Österreich gleichberechtigt, doch beim Zweitwohnsitz greifen Tirol, Salzburg und Vorarlberg hart durch. Kosten, Finanzierung und Steuern im Vergleich zu Deutschland.
Peter Marci
Deutsche und österreichische Käufer zahlen in Italien 9 % Registersteuer auf den Katasterwert, dazu Notar und Makler. Was der Kauf wirklich kostet.
Peter Marci
Bewertet nach Genehmigungen, Gesamtkosten, Dauer und Fernabschluss. Tschechien führt für die meisten ausländischen Käufer, vier Märkte prüfen den Pass.
Peter Marci
Können Nicht-EU-Bürger in Europa Immobilien kaufen? In 8 von 12 Ländern ja, ohne Genehmigung. Die vier Länder mit Auflagen sowie Steuern und Ausweise.
Peter Marci
Mediane Angebotspreise je Quadratmeter für 30 europäische Städte, von günstig bis teuer sortiert, aus aktuellen Seeki.eu-Inseraten im August 2026.
Peter Marci
Was ein Immobilienkauf in 12 europäischen Ländern wirklich kostet: mittlere Angebotspreise aus echten Inseraten plus Steuern und Gebühren von 1 % bis 16 %.
Peter Marci
Echte Angebotspreise für 20 europäische Städte: wie viel Wohnung 200.000 € kaufen, wo es über den Median reicht und der Seeki.eu Standortwert jeder Stadt.
Peter Marci
Halbe Provision seit dem Gesetz von 2020, Energieausweis, Löschung der Grundschuld, die Zehnjahresfrist: Was ein deutscher Verkäufer wirklich zahlt.
Peter Marci
Länderüberblick zu Hypotheken für Nichtansässige in 10 EU-Märkten, wer finanziert, typische LTV, Kreditwährung und die Hürden jedes Landes.
Peter Marci
Wie viel mehr saniert Wohnungen in Europa kosten als Sanierungsfälle, Stadt für Stadt, und wo die Zustandslücke fast verschwindet.
Peter Marci
Welche Immobilienportale wirklich mehr als ein europäisches Land abdecken, welche in einem Markt am tiefsten gehen und wie Sie über Grenzen hinweg wählen.
Peter MarciDiese charmante 3-Zimmer-Wohnung in Berlin-Friedenau, Tempelhof-Schöneberg, bietet auf ca. 82,65 m² Wohnfläche eine attraktive Kapitalanlage.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1986 und ist seit 1994 langfristig vermietet. Dies macht sie zu einer idealen Wahl für Investoren mit einem langfristigen Anlagehorizont. Die Immobilie präsentiert sich in einem ordentlichen Zustand und verfügt über eine funktionale Raumaufteilung.
Besonderheiten der Immobilie:
Lage: Die Wohnung liegt in einer begehrten Wohnlage im beliebten Berliner Ortsteil Friedenau. Die Umgebung besticht durch gepflegte Altbauten, grüne Straßenzüge und einen angenehmen Kiezcharakter. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: S-Bahn (Friedenau) und U-Bahn (Friedrich-Wilhelm-Platz) sind nur wenige Gehminuten entfernt. Auch die Anbindung an die Stadtautobahn ist sehr gut.
Investitionspotenzial: Die Wohnung ist seit vielen Jahren stabil vermietet, was eine sofortige Einnahmequelle sichert. Die Nettokaltmiete beträgt aktuell 837,24 €, zzgl. Nebenkostenvorauszahlungen von 255,00 €. Das monatliche Wohngeld liegt bei 446,00 €.
Nutzen Sie diese Gelegenheit für eine solide Investition in einer attraktiven Berliner Lage.
