Berlin, Bundesrepublik Deutschland
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Entdecken Sie das Haus Auerbach, ein denkmalgeschütztes Juwel aus den 1920er Jahren, entworfen vom renommierten Architekten Bruno Paul. Diese seltene Gelegenheit bietet Ihnen die Chance, eine Villa in **vollständig entkerntem Rohbaustadium** nach Ihren Wünschen neu zu gestalten und dabei den historischen Charakter zu bewahren.
**Überblick** Die Villa erstreckt sich über ca. 743 m² Wohn- und Nutzfläche auf einem ca. 1.530 m² großen Grundstück, ergänzt durch ein Sondernutzungsrecht an einem weiteren ca. 720 m² großen Nachbargrundstück. Das voll unterkellerte Gebäude verfügt über zwei Vollgeschosse und ein ausbaufähiges Dachgeschoss. **Drei Garagen und zwei Außenstellplätze** runden das Angebot ab.
**Innenbereich** Das Objekt befindet sich im Rohbaustadium, was bedeutet, dass Heizungs-, Lüftungs-, Sanitär-, Elektro- und IT-Installationen neu geschaffen werden müssen. Einige originale Fenster und Parkettböden sind erhalten und gesichert, was die Basis für eine denkmalgerechte Sanierung bildet. **Umfassende Sanierungs- und Planungsarbeiten** sind erforderlich.
**Ausstattung** * Grundstücksfläche: ca. 1.530 m² * Zusätzliches Sondernutzungsrecht: ca. 720 m² * Wohn-/Nutzfläche: ca. 743 m² * Zwei Vollgeschosse plus ausbaufähiges Dachgeschoss * Voll unterkellert * Drei Garagen und zwei Außenstellplätze * **Denkmalschutz** mit Potenzial für steuerliche Abschreibungen (Denkmal-AfA)
**Lage** Das Anwesen befindet sich in **Berlin-Dahlem**, einer der exklusivsten und grünsten Wohnlagen Berlins. Genießen Sie die Ruhe einer etablierten Villenkolonie mit **hervorragender Anbindung** an das Stadtzentrum. Wissenschaftliche und kulturelle Einrichtungen, der Grunewald sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Eigennutzer, repräsentative Einrichtungen oder langfristig orientierte Investoren.
Eckdaten
Lage
Bewertung
Nähe zu U-Bahn, Straßenbahn und Bus
Geschäfte, Apotheken und Dienstleistungen
Schulen, Parks und Spielplätze
Fußgängerfreundliche Straßen
Museen, Theater und Veranstaltungsorte
Umgebungslärmwerte (EEA)
Einstufung der Hochwasserzone
Regionales BIP und Beschäftigung
Luftverschmutzungswerte (EEA-Daten)
Parks und Grünflächen in der Nähe
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Aktualisiert 21. August 2026
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Peter MarciEntdecken Sie das Haus Auerbach, ein denkmalgeschütztes Juwel aus den 1920er Jahren, entworfen vom renommierten Architekten Bruno Paul. Diese seltene Gelegenheit bietet Ihnen die Chance, eine Villa in vollständig entkerntem Rohbaustadium nach Ihren Wünschen neu zu gestalten und dabei den historischen Charakter zu bewahren.
Überblick Die Villa erstreckt sich über ca. 743 m² Wohn- und Nutzfläche auf einem ca. 1.530 m² großen Grundstück, ergänzt durch ein Sondernutzungsrecht an einem weiteren ca. 720 m² großen Nachbargrundstück. Das voll unterkellerte Gebäude verfügt über zwei Vollgeschosse und ein ausbaufähiges Dachgeschoss. Drei Garagen und zwei Außenstellplätze runden das Angebot ab.
Innenbereich Das Objekt befindet sich im Rohbaustadium, was bedeutet, dass Heizungs-, Lüftungs-, Sanitär-, Elektro- und IT-Installationen neu geschaffen werden müssen. Einige originale Fenster und Parkettböden sind erhalten und gesichert, was die Basis für eine denkmalgerechte Sanierung bildet. Umfassende Sanierungs- und Planungsarbeiten sind erforderlich.
Ausstattung
Lage Das Anwesen befindet sich in Berlin-Dahlem, einer der exklusivsten und grünsten Wohnlagen Berlins. Genießen Sie die Ruhe einer etablierten Villenkolonie mit hervorragender Anbindung an das Stadtzentrum. Wissenschaftliche und kulturelle Einrichtungen, der Grunewald sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Eigennutzer, repräsentative Einrichtungen oder langfristig orientierte Investoren.
