Gudvanger Straße 31, Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Besichtigung
Wählen Sie einen oder mehrere passende Termine aus. Der Makler bestätigt das genaue Zeitfenster.
Dauert unter einer Minute · Der Makler bestätigt Ihr Zeitfenster.
Überblick
Diese charmante Studio-Wohnung im begehrten Berliner Stadtteil Prenzlauer Berg bietet eine seltene Gelegenheit für eine sichere und wertbeständige Kapitalanlage. In einem gepflegten, denkmalgeschützten Altbau aus den 1930er Jahren gelegen, vereint das Objekt den Charme historischer Architektur mit modernem Wohngefühl.
Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und befindet sich in einer absoluten Spitzenlage. Sie ist Teil einer etablierten Wohnungseigentümergemeinschaft und profitiert von einem gut aufgestellten Umfeld, was die langfristige Wertstabilität sichert.
**Highlights:** * **Attraktive 1+kk Wohnung** * **Top-Lage in Berlin-Prenzlauer Berg** * **Denkmalgeschützter Altbau-Charme** * **Sicheres Investment in lebendiger Nachbarschaft** * **Provisionsfrei für den Käufer**
Die solide Bauweise der 30er Jahre garantiert ein zeitloses Erscheinungsbild und eine exzellente Vermietbarkeit. Die Wohnung ist bereits vermietet und stellt somit ab dem ersten Tag eine solide Einnahmequelle dar. Sie investieren in einen der dynamischsten Immobilienmärkte Europas und sichern sich ein Stück Berliner Lebensqualität.
**Interior:** Die Wohnung bietet auf ca. 50,9 m² Wohnfläche einen offenen Wohnbereich, der flexibel gestaltet werden kann. Die separate Küche ist praktisch integriert. Ein Badezimmer vervollständigt das Raumangebot.
**Features:** * Denkmalgeschützter Altbau * Solide Bausubstanz * Gute Vermietbarkeit * Ruhige Lage im Innenhof
**Location:** Prenzlauer Berg, bekannt für sein pulsierendes Kiezleben, bietet eine perfekte Balance zwischen urbanem Flair und idyllischem Rückzugsort. Die Nachbarschaft besticht durch eine Vielzahl an Cafés, Restaurants, Boutiquen und eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen und einer exzellenten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Hier erleben Sie Berliner Lebensqualität pur.
Eckdaten
Lage
Bewertung
Nähe zu U-Bahn, Straßenbahn und Bus
Geschäfte, Apotheken und Dienstleistungen
Schulen, Parks und Spielplätze
Fußgängerfreundliche Straßen
Museen, Theater und Veranstaltungsorte
Umgebungslärmwerte (EEA)
Einstufung der Hochwasserzone
Regionales BIP und Beschäftigung
Luftverschmutzungswerte (EEA-Daten)
Parks und Grünflächen in der Nähe
Ausgefüllte Pflichtfelder im Inserat
Länge und Detailtiefe des Inseratstexts
Anzahl der Immobilienfotos
Wie kürzlich das Inserat aktualisiert wurde
Eingestellt vor 5 Monaten · 4 Aufrufe
Aktualisiert 8. April 2026
Kosten
Zahlen stimmen? Überzeugen Sie sich selbst vor Ort.
Markt
Keine Marktdaten verfügbar
Vergleichen
KI hat erkannt, dass diese Immobilie auch veröffentlicht wurde auf
Wählen Sie einen passenden Termin. Der Makler bestätigt das Zeitfenster.
Berlin Mieten vs Kaufen 2026: klarer Entscheidungsrahmen, Break-even nach Bezirk und warum der deutsche Mieterschutz die Rechnung gegenüber der EU verändert.
Peter Marci
Deutsche kaufen in Österreich gleichberechtigt, doch beim Zweitwohnsitz greifen Tirol, Salzburg und Vorarlberg hart durch. Kosten, Finanzierung und Steuern im Vergleich zu Deutschland.
Peter Marci
Deutsche und österreichische Käufer zahlen in Italien 9 % Registersteuer auf den Katasterwert, dazu Notar und Makler. Was der Kauf wirklich kostet.
Peter Marci
Bewertet nach Genehmigungen, Gesamtkosten, Dauer und Fernabschluss. Tschechien führt für die meisten ausländischen Käufer, vier Märkte prüfen den Pass.
Peter Marci
Können Nicht-EU-Bürger in Europa Immobilien kaufen? In 8 von 12 Ländern ja, ohne Genehmigung. Die vier Länder mit Auflagen sowie Steuern und Ausweise.
Peter Marci
Mediane Angebotspreise je Quadratmeter für 30 europäische Städte, von günstig bis teuer sortiert, aus aktuellen Seeki.eu-Inseraten im August 2026.
Peter Marci
Was ein Immobilienkauf in 12 europäischen Ländern wirklich kostet: mittlere Angebotspreise aus echten Inseraten plus Steuern und Gebühren von 1 % bis 16 %.
Peter Marci
Echte Angebotspreise für 20 europäische Städte: wie viel Wohnung 200.000 € kaufen, wo es über den Median reicht und der Seeki.eu Standortwert jeder Stadt.
Peter Marci
Halbe Provision seit dem Gesetz von 2020, Energieausweis, Löschung der Grundschuld, die Zehnjahresfrist: Was ein deutscher Verkäufer wirklich zahlt.
Peter Marci
Länderüberblick zu Hypotheken für Nichtansässige in 10 EU-Märkten, wer finanziert, typische LTV, Kreditwährung und die Hürden jedes Landes.
Peter Marci
Wie viel mehr saniert Wohnungen in Europa kosten als Sanierungsfälle, Stadt für Stadt, und wo die Zustandslücke fast verschwindet.
Peter Marci
Welche Immobilienportale wirklich mehr als ein europäisches Land abdecken, welche in einem Markt am tiefsten gehen und wie Sie über Grenzen hinweg wählen.
Peter MarciDiese charmante Studio-Wohnung im begehrten Berliner Stadtteil Prenzlauer Berg bietet eine seltene Gelegenheit für eine sichere und wertbeständige Kapitalanlage. In einem gepflegten, denkmalgeschützten Altbau aus den 1930er Jahren gelegen, vereint das Objekt den Charme historischer Architektur mit modernem Wohngefühl.
Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und befindet sich in einer absoluten Spitzenlage. Sie ist Teil einer etablierten Wohnungseigentümergemeinschaft und profitiert von einem gut aufgestellten Umfeld, was die langfristige Wertstabilität sichert.
Highlights:
Die solide Bauweise der 30er Jahre garantiert ein zeitloses Erscheinungsbild und eine exzellente Vermietbarkeit. Die Wohnung ist bereits vermietet und stellt somit ab dem ersten Tag eine solide Einnahmequelle dar. Sie investieren in einen der dynamischsten Immobilienmärkte Europas und sichern sich ein Stück Berliner Lebensqualität.
Interior: Die Wohnung bietet auf ca. 50,9 m² Wohnfläche einen offenen Wohnbereich, der flexibel gestaltet werden kann. Die separate Küche ist praktisch integriert. Ein Badezimmer vervollständigt das Raumangebot.
Features:
Location: Prenzlauer Berg, bekannt für sein pulsierendes Kiezleben, bietet eine perfekte Balance zwischen urbanem Flair und idyllischem Rückzugsort. Die Nachbarschaft besticht durch eine Vielzahl an Cafés, Restaurants, Boutiquen und eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen und einer exzellenten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Hier erleben Sie Berliner Lebensqualität pur.
