Berlin, Bundesrepublik Deutschland
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Überblick
Willkommen in dieser einzigartigen Maisonette-Wohnung im Herzen von Steglitz-Zehlendorf, Berlin. Auf **ca. 152,5 m² Wohnfläche** erstreckt sich ein großzügiges Raumkonzept, das durch die Zusammenlegung zweier übereinanderliegender Wohnungen entsteht. Diese Immobilie, erbaut im Jahr **1974**, bietet eine fantastische Gelegenheit, Ihr Traumhaus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Das Potenzial dieser Immobilie liegt in der Möglichkeit, durch den Einbau einer Innentreppe und einen Deckendurchbruch ein modernes, offenes Wohngefühl auf zwei Ebenen zu schaffen. Die beiden bestehenden Wohnungen mit jeweils ca. 76 m² bilden die Basis für ein exklusives Zuhause, ideal für Familien, Homeoffice oder individuelle Wohnträume.
**Highlights:** * Ca. 152,5 m² Wohnfläche * Potenzial für offenes Wohnkonzept * Baujahr 1974 * Beliebter Bezirk Steglitz-Zehlendorf * Hervorragende Infrastruktur
Die Wohnung befindet sich im begehrten Ortsteil Lichterfelde, bekannt für seine historische Villenarchitektur und das grüne Umfeld. Die **hervorragende Infrastruktur** mit Einkaufsmöglichkeiten (Lidl ca. 1 km), medizinischer Versorgung (Charité ca. 2 km) und zahlreichen Bildungseinrichtungen macht diese Lage besonders attraktiv. Die **exzellente Anbindung** an den öffentlichen Nahverkehr durch den S-Bahnhof Lichterfelde West (ca. 1,2 km) und diverse Buslinien ermöglicht schnelle Wege in die Berliner Innenstadt.
Die monatlichen Wohngelder für die beiden Einheiten belaufen sich auf 595,29 € und 585,16 € (Wirtschaftsplan 2026). Die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft beträgt 100.411,43 €, wovon auf die angebotene Wohnung ein Anteil von 8.780,98 € entfällt. Die Provision beträgt 3,57 % inkl. MwSt.
Eckdaten
Lage
Bewertung
Nähe zu U-Bahn, Straßenbahn und Bus
Geschäfte, Apotheken und Dienstleistungen
Schulen, Parks und Spielplätze
Fußgängerfreundliche Straßen
Museen, Theater und Veranstaltungsorte
Umgebungslärmwerte (EEA)
Einstufung der Hochwasserzone
Regionales BIP und Beschäftigung
Luftverschmutzungswerte (EEA-Daten)
Parks und Grünflächen in der Nähe
Ausgefüllte Pflichtfelder im Inserat
Länge und Detailtiefe des Inseratstexts
Anzahl der Immobilienfotos
Wie kürzlich das Inserat aktualisiert wurde
Eingestellt vor 2 Wochen
Aktualisiert 7. August 2026
Kosten
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Markt
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Peter MarciWillkommen in dieser einzigartigen Maisonette-Wohnung im Herzen von Steglitz-Zehlendorf, Berlin. Auf ca. 152,5 m² Wohnfläche erstreckt sich ein großzügiges Raumkonzept, das durch die Zusammenlegung zweier übereinanderliegender Wohnungen entsteht. Diese Immobilie, erbaut im Jahr 1974, bietet eine fantastische Gelegenheit, Ihr Traumhaus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Das Potenzial dieser Immobilie liegt in der Möglichkeit, durch den Einbau einer Innentreppe und einen Deckendurchbruch ein modernes, offenes Wohngefühl auf zwei Ebenen zu schaffen. Die beiden bestehenden Wohnungen mit jeweils ca. 76 m² bilden die Basis für ein exklusives Zuhause, ideal für Familien, Homeoffice oder individuelle Wohnträume.
Highlights:
Die Wohnung befindet sich im begehrten Ortsteil Lichterfelde, bekannt für seine historische Villenarchitektur und das grüne Umfeld. Die hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten (Lidl ca. 1 km), medizinischer Versorgung (Charité ca. 2 km) und zahlreichen Bildungseinrichtungen macht diese Lage besonders attraktiv. Die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr durch den S-Bahnhof Lichterfelde West (ca. 1,2 km) und diverse Buslinien ermöglicht schnelle Wege in die Berliner Innenstadt.
Die monatlichen Wohngelder für die beiden Einheiten belaufen sich auf 595,29 € und 585,16 € (Wirtschaftsplan 2026). Die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft beträgt 100.411,43 €, wovon auf die angebotene Wohnung ein Anteil von 8.780,98 € entfällt. Die Provision beträgt 3,57 % inkl. MwSt.
