Exklusive Maisonette in Berlin-Mitte: Historischer Charme trifft modernen Luxus

Willkommen in dieser außergewöhnlichen Dachgeschoss-Maisonette, die den unverwechselbaren Charme eines Berliner Gründerzeithauses mit modernem Wohnkomfort und zukunftsweisender energetischer Ausstattung vereint. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines stilvollen Altbaus aus dem Jahr 1900 und bietet auf zwei Ebenen ein großzügiges Wohnkonzept.

**Umfassend saniert im Jahr 2024** auf KfW-55-Standard, besticht die Immobilie durch eine innovative Hybrid-Heizung (Wärmepumpe, Photovoltaik, Gas) und eine Energieeffizienzklasse A+. Moderne 3-fach-verglaste Fenster sorgen für höchste Energieeffizienz und niedrige Betriebskosten.

Auf ca. **94 m² Wohnfläche** verteilen sich fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, die sich ideal für Familien oder Homeoffice eignen. Die geräumige, separate Küche bietet Platz für einen Essbereich, und das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne. Ein **Balkon** auf der unteren Ebene und eine großzügige **Dachterrasse** im Obergeschoss erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten einen privaten Rückzugsort über den Dächern Berlins.

**Ausstattungs-Highlights:** * Dachterrasse mit Fernblick * Balkon zum begrünten Innenhof * Moderne Hybrid-Heizung (Wärmepumpe, PV, Gas) * Energieeffizienzklasse A+ * 3-fach-verglaste Fenster * Tageslichtbad mit Badewanne * Aufzug im Haus

**Lage:** Die Maisonette liegt im begehrten Lützow-Viertel in Mitte, zentral und hervorragend angebunden. Kulturelle Angebote wie der Potsdamer Platz und der Tiergarten sind fußläufig erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist exzellent, mit zahlreichen U- und S-Bahn-Stationen in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten und eine gute soziale Infrastruktur runden das attraktive Standortprofil ab.