Berlin, Bundesrepublik Deutschland
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Überblick
Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus, bestehend aus Vorderhaus, Seitenflügel und Gartenhaus, befindet sich in einer attraktiven Mikrolage im Herzen von Friedrichshain-Kreuzberg.
Die Immobilie präsentiert sich mit einer soliden, bauzeittypischen Konstruktion, die über Jahrzehnte bewährt hat. Sie bietet **umfangreiches Potenzial für Sanierung und Ausbau**, insbesondere im großen Dachgeschoss, das sich ideal für die Schaffung zusätzlichen Wohnraums eignet.
Das Innenambiente ist geprägt von Holzdielenböden, Fliesen sowie Mauer- und Leichtbauwänden. Die vorhandenen Küchenanschlüsse und einfachen Sanitärelemente sowie Elektroinstallationen bilden die Basis für individuelle Gestaltungswünsche. Beheizt wird das Objekt überwiegend durch Gasthermen und zwei Sammelthermen, wobei einige Wohnungen über Nachspeicherheizungen verfügen.
**Wichtige Merkmale:** * Gesamtfläche: **1.815 m²** * Wohnfläche: 1.633 m² * Nutzfläche: 182 m² * Lage: Friedrichshain-Kreuzberg, Berlin * Potenzial für Ausbau und Wertsteigerung * Kaufpreis: **2.900.000 EUR**
Das Objekt liegt im Geltungsbereich eines allgemeinen Wohngebiets gemäß Baunutzungsplan und unterliegt Erhaltungsverordnungen, die den städtebaulichen Charakter sichern. Es ist **ideal positioniert für Immobilieninvestoren**, die nach einem Objekt mit Entwicklungspotenzial in einer begehrten Berliner Lage suchen. Ein Energieausweis ist nicht vorhanden.
Eckdaten
Lage
Bewertung
Nähe zu U-Bahn, Straßenbahn und Bus
Geschäfte, Apotheken und Dienstleistungen
Schulen, Parks und Spielplätze
Fußgängerfreundliche Straßen
Museen, Theater und Veranstaltungsorte
Luftverschmutzungswerte (EEA-Daten)
Umgebungslärmwerte (EEA)
Einstufung der Hochwasserzone
Regionales BIP und Beschäftigung
Parks und Grünflächen in der Nähe
Ausgefüllte Pflichtfelder im Inserat
Länge und Detailtiefe des Inseratstexts
Anzahl der Immobilienfotos
Eingestellt vor 3 Monaten
Aktualisiert 26. August 2026
Kosten
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Markt
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Das Innenambiente ist geprägt von Holzdielenböden, Fliesen sowie Mauer- und Leichtbauwänden. Die vorhandenen Küchenanschlüsse und einfachen Sanitärelemente sowie Elektroinstallationen bilden die Basis für individuelle Gestaltungswünsche. Beheizt wird das Objekt überwiegend durch Gasthermen und zwei Sammelthermen, wobei einige Wohnungen über Nachspeicherheizungen verfügen.
Wichtige Merkmale:
Das Objekt liegt im Geltungsbereich eines allgemeinen Wohngebiets gemäß Baunutzungsplan und unterliegt Erhaltungsverordnungen, die den städtebaulichen Charakter sichern. Es ist ideal positioniert für Immobilieninvestoren, die nach einem Objekt mit Entwicklungspotenzial in einer begehrten Berliner Lage suchen. Ein Energieausweis ist nicht vorhanden.
