Berlin, Bundesrepublik Deutschland
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Überblick
Dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus, bestehend aus Vorderhaus, Seitenflügel und Gartenhaus, ist Teil des historischen Bauensembles Oranienstraße und bietet eine einzigartige Investitionsmöglichkeit in einer begehrten Mikrolage von Friedrichshain-Kreuzberg.
Das Objekt besticht durch seine solide bauzeittypische Konstruktion mit Streifenfundamenten, Steinmauern und Holzbalkendecken. Die vorhandenen Holzrahmen- und Aluminiumtüren, Holzdielenböden sowie Fliesen im Innenbereich unterstreichen den Charakter des Gebäudes. Die große Dachgeschossfläche bietet zudem **erhebliches Ausbaupotenzial** für zukünftige Wertsteigerung.
**Wichtige Merkmale:** * Gesamtfläche: **1.815 m²** * Wohnfläche: **1.633 m²** * Nutzfläche: **182 m²** * Lage: Attraktive Mikrolage in Friedrichshain-Kreuzberg * Potenzial: Ausbaureserve im Dachgeschoss * Zustand: Renovierungsbedürftig, bietet Raum für individuelle Gestaltung
Das Gebäude ist mit überwiegend Gasthermen und zwei Sammelthermen ausgestattet, zudem verfügen einige Wohnungen über Nachspeicherheizungen. Ein Energieausweis ist nicht vorhanden.
Die Immobilie befindet sich in einem allgemeinen Wohngebiet gemäß Baunutzungsplan (Baustufe V/3, 5 Geschosse) und ist nicht von einem Bebauungsplan betroffen. Erhaltungsverordnungen zielen auf den Erhalt der städtebaulichen Eigenart ab. Dieses Objekt ist ideal für Kapitalanleger, die das Potenzial einer sanierungsbedürftigen Immobilie in bester Lage erkennen und entwickeln möchten.
Eckdaten
Lage
Bewertung
Nähe zu U-Bahn, Straßenbahn und Bus
Geschäfte, Apotheken und Dienstleistungen
Schulen, Parks und Spielplätze
Fußgängerfreundliche Straßen
Museen, Theater und Veranstaltungsorte
Luftverschmutzungswerte (EEA-Daten)
Umgebungslärmwerte (EEA)
Einstufung der Hochwasserzone
Regionales BIP und Beschäftigung
Parks und Grünflächen in der Nähe
Ausgefüllte Pflichtfelder im Inserat
Länge und Detailtiefe des Inseratstexts
Anzahl der Immobilienfotos
Eingestellt vor 4 Monaten
Aktualisiert 25. August 2026
Kosten
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Markt
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Das Objekt besticht durch seine solide bauzeittypische Konstruktion mit Streifenfundamenten, Steinmauern und Holzbalkendecken. Die vorhandenen Holzrahmen- und Aluminiumtüren, Holzdielenböden sowie Fliesen im Innenbereich unterstreichen den Charakter des Gebäudes. Die große Dachgeschossfläche bietet zudem erhebliches Ausbaupotenzial für zukünftige Wertsteigerung.
Wichtige Merkmale:
Das Gebäude ist mit überwiegend Gasthermen und zwei Sammelthermen ausgestattet, zudem verfügen einige Wohnungen über Nachspeicherheizungen. Ein Energieausweis ist nicht vorhanden.
Die Immobilie befindet sich in einem allgemeinen Wohngebiet gemäß Baunutzungsplan (Baustufe V/3, 5 Geschosse) und ist nicht von einem Bebauungsplan betroffen. Erhaltungsverordnungen zielen auf den Erhalt der städtebaulichen Eigenart ab. Dieses Objekt ist ideal für Kapitalanleger, die das Potenzial einer sanierungsbedürftigen Immobilie in bester Lage erkennen und entwickeln möchten.
