Gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in zentraler Lage Straubings

Diese sehr gepflegte und großzügig geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines 1993 erbauten Wohn- und Geschäftshauses im Herzen von Straubing.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Der helle Wohn-Essbereich mit ca. 34 m² lädt zum Verweilen ein, während die separate Küche (ca. 7,33 m²) und die weiteren Zimmer (Schlafen ca. 15,43 m², Kind ca. 12,96 m²) ausreichend Platz für Familie und Hobbys bieten.

**Highlights der Immobilie:** * **3 Zimmer** auf ca. **82,7 m² Wohnfläche** * **Zentrale Lage** in Straubing, Nähe Stadtplatz * **TG-Stellplatz** inklusive * **Gas-Zentralheizung** mit Fußbodenheizung * **Beziehbar ab 01.12.2026**

Die Beheizung erfolgt komfortabel über eine Gas-Zentralheizung in Kombination mit einer Fußbodenheizung. Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kelleranteil runden das Angebot ab. Die Wohnung ist derzeit vermietet und steht ab dem 01.12.2026 zur Verfügung.

Die Immobilie befindet sich in **bester Lage** direkt am Stetthaimerplatz, nur eine Gehminute vom lebendigen Stadtplatz mit zahlreichen Geschäften und Cafés entfernt. Straubing, eine Universitätsstadt mit über 49.000 Einwohnern, bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Ärzten, einem Klinikum und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.