Ludwig-Scherl-Ring 3, Straubing, Bundesrepublik Deutschland
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Überblick
Diese helle und umfassend modernisierte 4,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1976 in Straubing.
**Überblick** Die Wohnung bietet auf ca. 98 m² Wohnfläche vier vollwertige Zimmer, eine separate Küche, ein Tageslichtbad, ein Gäste-WC, eine Essdiele, einen Windfang, Flur, zwei Abstellräume und einen überdachten Südbalkon. Sie ist **bezugsfrei ab sofort** und wurde 2026 vollständig modernisiert. Ein **eigenes Kellerabteil** und eine **eigene Garage** (zzgl. 10.000 €) gehören ebenfalls zur Wohnung.
**Interieur** Die Modernisierungen umfassen neue dreifach verglaste Kunststofffenster, neue Vinylböden, gespachtelte und neu gestrichene Wände/Decken, eine erneuerte Elektrik sowie ein komplett erneuertes Gäste-WC. Das Tageslichtbad wurde mit neuen Sanitärobjekten ausgestattet. Der Grundriss ist praktisch gestaltet, die Räume sind lichtdurchflutet und bieten viel Platz. Das Wohnzimmer hat direkten Zugang zum Balkon, die Essdiele bietet Platz für einen großen Tisch, und die Küche ist separat mit Fenster.
**Ausstattung** * Überdachter Südbalkon * Tageslichtbad mit Fenster * Separates Gäste-WC * Eigener Kellerabteil * Eigene Garage * Neue Fenster (3-fach Verglasung) * Neue Bodenbeläge (Vinyl) * Teilweise neue Elektrik * Zentralheizung (Öl)
**Lage** Die Wohnung liegt im Westen von Straubing, in einem ruhigen Wohngebiet. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte und Schulen sind fußläufig oder mit dem Fahrrad schnell erreichbar. Die Anbindung an die B8 Richtung Regensburg ist hervorragend.
Eckdaten
Lage
Bewertung
Nähe zu U-Bahn, Straßenbahn und Bus
Geschäfte, Apotheken und Dienstleistungen
Schulen, Parks und Spielplätze
Fußgängerfreundliche Straßen
Museen, Theater und Veranstaltungsorte
Umgebungslärmwerte (EEA)
Einstufung der Hochwasserzone
Regionales BIP und Beschäftigung
Luftverschmutzungswerte (EEA-Daten)
Parks und Grünflächen in der Nähe
Ausgefüllte Pflichtfelder im Inserat
Länge und Detailtiefe des Inseratstexts
Anzahl der Immobilienfotos
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Eingestellt vor 2 Wochen
Aktualisiert 7. August 2026
Kosten
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Überblick Die Wohnung bietet auf ca. 98 m² Wohnfläche vier vollwertige Zimmer, eine separate Küche, ein Tageslichtbad, ein Gäste-WC, eine Essdiele, einen Windfang, Flur, zwei Abstellräume und einen überdachten Südbalkon. Sie ist bezugsfrei ab sofort und wurde 2026 vollständig modernisiert. Ein eigenes Kellerabteil und eine eigene Garage (zzgl. 10.000 €) gehören ebenfalls zur Wohnung.
Interieur Die Modernisierungen umfassen neue dreifach verglaste Kunststofffenster, neue Vinylböden, gespachtelte und neu gestrichene Wände/Decken, eine erneuerte Elektrik sowie ein komplett erneuertes Gäste-WC. Das Tageslichtbad wurde mit neuen Sanitärobjekten ausgestattet. Der Grundriss ist praktisch gestaltet, die Räume sind lichtdurchflutet und bieten viel Platz. Das Wohnzimmer hat direkten Zugang zum Balkon, die Essdiele bietet Platz für einen großen Tisch, und die Küche ist separat mit Fenster.
Ausstattung
Lage Die Wohnung liegt im Westen von Straubing, in einem ruhigen Wohngebiet. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte und Schulen sind fußläufig oder mit dem Fahrrad schnell erreichbar. Die Anbindung an die B8 Richtung Regensburg ist hervorragend.
