Charmante 1-Zimmer-Wohnung in Straubing mit Balkon

Diese gepflegte 1-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss einer Wohnanlage aus dem Jahr **1972** und bietet auf ca. **28,5 m²** Wohnfläche ein gemütliches Zuhause.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die Wohnen, Schlafen, eine Kochnische und ein Duschbad auf kleinem Raum optimal vereint. Der separate **Westbalkon** lädt zum Entspannen ein und erweitert den Wohnraum ins Freie. Ein **Kellerabteil** bietet zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattung und Merkmale:** * Baujahr: 1972 * Wohnfläche: ca. 28,5 m² * Zimmer: 1 * Balkon: Ja (Westausrichtung) * Keller: Ja * Heizung: Öl-Zentralheizung * Aktuelles Hausgeld: 141,00 €

Die Wohnung ist seit Februar 2021 **vermietet** und generiert eine jährliche Nettomieteinnahme von 4.680,00 €.

**Lage:** Die Immobilie liegt in einer ruhigen und beliebten Wohngegend von Straubing-Süd. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem zu Fuß erreichbar. Das Stadtzentrum ist nur ca. 2 km entfernt und mit dem stündlich verkehrenden Stadtbus gut angebunden.