Passau, Bundesrepublik Deutschland
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Überblick
Willkommen in dieser **erstklassig sanierten 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung** in Passau, die nach einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2026 als stilvoller Erstbezug besticht. Auf ca. **82 m² Wohnfläche** erwartet Sie ein großzügiger und lichtdurchfluteter Grundriss, der modernes Wohnen und hochwertige Ausstattung vereint.
Das Herzstück der Wohnung bildet der **offene Ess- und Kochbereich** mit einer modernen, neu eingebauten Einbauküche. Bodentiefe Fensterelemente sorgen für viel Tageslicht und einen nahtlosen Übergang zur **großzügigen Terrasse**, die zum Entspannen einlädt. Ein geräumiges Schlafzimmer und ein stilvoll gestaltetes Badezimmer mit hochwertiger Dusche sowie ein praktischer Abstellraum runden das Angebot ab.
**Besonderheiten:** * Erstbezug nach Kernsanierung 2026 * Ca. 82 m² Wohnfläche * Moderne Einbauküche inklusive * Große Terrasse * Hochwertige Ausstattung * Außenstellplatz optional anmietbar (50€ mtl.)
Die Wohnung befindet sich im Stadtteil St. Nikola, in **unmittelbarer Nähe zur Passauer Altstadt** und der Universität. Die ideale Infrastruktur mit einem guten Stadtbusnetz sowie die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen machen diesen Standort besonders attraktiv. Genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit gleichzeitig exzellenter Anbindung.
Eckdaten
Lage
Bewertung
Nähe zu U-Bahn, Straßenbahn und Bus
Geschäfte, Apotheken und Dienstleistungen
Schulen, Parks und Spielplätze
Fußgängerfreundliche Straßen
Museen, Theater und Veranstaltungsorte
Luftverschmutzungswerte (EEA-Daten)
Umgebungslärmwerte (EEA)
Einstufung der Hochwasserzone
Regionales BIP und Beschäftigung
Parks und Grünflächen in der Nähe
Ausgefüllte Pflichtfelder im Inserat
Länge und Detailtiefe des Inseratstexts
Anzahl der Immobilienfotos
Eingestellt vor 2 Monaten
Aktualisiert 25. August 2026
Markt
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Peter MarciWillkommen in dieser erstklassig sanierten 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Passau, die nach einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2026 als stilvoller Erstbezug besticht. Auf ca. 82 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiger und lichtdurchfluteter Grundriss, der modernes Wohnen und hochwertige Ausstattung vereint.
Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Ess- und Kochbereich mit einer modernen, neu eingebauten Einbauküche. Bodentiefe Fensterelemente sorgen für viel Tageslicht und einen nahtlosen Übergang zur großzügigen Terrasse, die zum Entspannen einlädt. Ein geräumiges Schlafzimmer und ein stilvoll gestaltetes Badezimmer mit hochwertiger Dusche sowie ein praktischer Abstellraum runden das Angebot ab.
Besonderheiten:
Die Wohnung befindet sich im Stadtteil St. Nikola, in unmittelbarer Nähe zur Passauer Altstadt und der Universität. Die ideale Infrastruktur mit einem guten Stadtbusnetz sowie die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen machen diesen Standort besonders attraktiv. Genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit gleichzeitig exzellenter Anbindung.
