Angerstraße 9, Passau, Bundesrepublik Deutschland
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Überblick
Willkommen in diesem **neuwertigen Studio-Apartment** in einer sehr guten Stadtlage von Passau. Die im Jahr **2017 fertiggestellte Immobilie** befindet sich im ersten Stock eines modernen Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur 6 Wohneinheiten und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Die Wohnung ist **verkehrsberuhigt nach Norden ausgerichtet** und bietet trotz der zentralen Lage eine ruhige Wohnatmosphäre.
Das Apartment besticht durch eine **hochwertige Einbauküche**, die den Bewohnern zur kostenlosen Nutzung zur Verfügung steht. Der offene Wohnbereich ist hell und freundlich gestaltet und verfügt über einen angenehmen Lichthof, der für zusätzliche Helligkeit sorgt. Die Wohnung ist **weitgehend barrierefrei** und erfüllt die modernen energetischen Standards gemäß EnEV, was für niedrige Nebenkosten sorgt.
* **Baujahr:** 2017 * **Wohnfläche:** ca. 28,3 m² * **Zimmer:** 1 (Studio-Apartment) * **Etage:** 1. OG * **Ausstattung:** Einbauküche, Personenaufzug, Lichthof * **Energieeffizienz:** Nach modernen Standards (EnEV) * **Barrierefreiheit:** Weitgehend gegeben
Das Mehrfamilienhaus liegt äußerst verkehrsgünstig und dennoch ruhig. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, die Universität sowie zahlreiche Cafés, Restaurants und das Stadttheater sind **innerhalb weniger Minuten fußläufig erreichbar**. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, und auf der gegenüberliegenden Donauseite gibt es vielfältige Parkmöglichkeiten. Die Nähe zur Donau und zur Altstadt macht diese Lage besonders attraktiv.
Eckdaten
Lage
Bewertung
Nähe zu U-Bahn, Straßenbahn und Bus
Geschäfte, Apotheken und Dienstleistungen
Schulen, Parks und Spielplätze
Fußgängerfreundliche Straßen
Museen, Theater und Veranstaltungsorte
Luftverschmutzungswerte (EEA-Daten)
Umgebungslärmwerte (EEA)
Einstufung der Hochwasserzone
Regionales BIP und Beschäftigung
Parks und Grünflächen in der Nähe
Ausgefüllte Pflichtfelder im Inserat
Länge und Detailtiefe des Inseratstexts
Anzahl der Immobilienfotos
Eingestellt vor 4 Monaten · 1 Aufrufe
Aktualisiert 25. August 2026
Markt
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Peter MarciWillkommen in diesem neuwertigen Studio-Apartment in einer sehr guten Stadtlage von Passau. Die im Jahr 2017 fertiggestellte Immobilie befindet sich im ersten Stock eines modernen Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur 6 Wohneinheiten und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Die Wohnung ist verkehrsberuhigt nach Norden ausgerichtet und bietet trotz der zentralen Lage eine ruhige Wohnatmosphäre.
Das Apartment besticht durch eine hochwertige Einbauküche, die den Bewohnern zur kostenlosen Nutzung zur Verfügung steht. Der offene Wohnbereich ist hell und freundlich gestaltet und verfügt über einen angenehmen Lichthof, der für zusätzliche Helligkeit sorgt. Die Wohnung ist weitgehend barrierefrei und erfüllt die modernen energetischen Standards gemäß EnEV, was für niedrige Nebenkosten sorgt.
Das Mehrfamilienhaus liegt äußerst verkehrsgünstig und dennoch ruhig. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, die Universität sowie zahlreiche Cafés, Restaurants und das Stadttheater sind innerhalb weniger Minuten fußläufig erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, und auf der gegenüberliegenden Donauseite gibt es vielfältige Parkmöglichkeiten. Die Nähe zur Donau und zur Altstadt macht diese Lage besonders attraktiv.
