Charmante 3-Zimmer-Wohnung in Schwabing-West als Kapitalanlage

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage von Schwabing-West, München, bietet eine attraktive Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive und der Option zur späteren Eigennutzung. Die Wohnung ist derzeit **zuverlässig vermietet** und generiert eine Nettokaltmiete von 1.000 EUR pro Monat.

Die **lichtdurchflutete Wohnung** besticht durch einen durchdachten Grundriss und verfügt über **zwei Balkone**, die zusätzlichen Wohnkomfort versprechen. Dank umfassender energetischer Modernisierungen zwischen 2016 und 2023, darunter neue Fenster und eine erneuerte Gaszentralheizung, präsentiert sich das Mehrfamilienhaus in einem **sehr guten Gesamtzustand**.

**Übersicht:*** * Attraktive 3-Zimmer-Wohnung * Begehrte Lage in München-Schwabing-West * Zwei Balkone * Umfassend modernisiertes Gebäude (2016-2023) * Gaszentralheizung, dreifach verglaste Fenster

**Ausstattung:*** * Zwei Balkone * Moderne Fenster * Gaszentralheizung

**Lage:*** Das Objekt befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Münchens. Die **unmittelbare Nähe zum Olympiapark** und namhaften Arbeitgebern wie der BMW-Zentrale sowie eine **hervorragende Infrastruktur** mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln (U-Bahn Bonner Platz U6) machen diesen Standort besonders attraktiv. Die Anbindung an das Stadtzentrum und Umland ist exzellent.