Charmante Kapitalanlage in Schwabing-West: Gepflegte Wohnung mit Balkon

Diese charmante und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in **begehrter Lage von Schwabing-West** bietet sich als attraktive Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive an.

**Überblick** Die lichtdurchflutete Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und einen Balkon zum ruhigen Innenhof. Sie befindet sich in einem Mehrfamilienhaus, das zwischen 2016 und 2023 umfassend energetisch modernisiert wurde und sich in einem **sehr guten Gesamtzustand** präsentiert. Dank der umfangreichen Sanierungen sind keine größeren Instandhaltungsmaßnahmen in naher Zukunft zu erwarten.

**Interieur** Die Wohnung verfügt über einen durchdachten Grundriss, der für eine hohe Wohnqualität sorgt. Ein Balkon, der zum Entspannen einlädt, ist ebenfalls vorhanden. Ein Keller bietet zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattung** * Balkon zum Innenhof * Kellerabteil * Dreifach verglaste Energiesparfenster * Erneuerte Gaszentralheizung * Saniertes und gedämmtes Dach * Modernisierte Eingangsbereiche

**Lage** Das Objekt liegt in Schwabing-West, einem der **gefragtesten Wohnviertel Münchens**, nahe dem Olympiapark. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn Bonner Platz U6, Tram, Bus) sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch bedeutende Arbeitgeber wie die BMW-Zentrale sind in kurzer Distanz.