Moderne 2-Zimmer-Wohnung in Top-Lage Schwabings

Diese **hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung** befindet sich im 5. Obergeschoss eines modernen Wohnensembles aus dem Jahr 2018, gelegen in einer der begehrtesten Lagen Münchens – direkt am neu gestalteten Schwabinger Tor.

**Überblick** Mit einer Wohnfläche von ca. 51 m² und einer durchdachten Raumaufteilung bietet diese Wohnung ein attraktives Wohngefühl. Die Südausrichtung sorgt für eine helle und freundliche Atmosphäre. Aktuell ist die Wohnung zuverlässig vermietet und erzielt attraktive Mieteinnahmen, was sie zu einer **exzellenten Kapitalanlage** macht. Gleichzeitig bleibt sie durch ihre Lage und Größe auch für Eigennutzer sehr interessant.

**Interieur** Die Wohnung besticht durch einen modernen Parkettboden mit **Fußbodenheizung** in allen Räumen. Dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden und ein dezentrales Lüftungssystem gewährleisten hohen Wohnkomfort. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden.

**Ausstattung** * Kellerabteil * **Einzelstellplatz in der Tiefgarage** * Gegensprechanlage * Südausrichtung * **Baujahr 2018**

**Lage** Die Wohnung liegt im Herzen von Schwabing, einem der beliebtesten Stadtteile Münchens. Die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Einrichtungen und die Nähe zum Englischen Garten machen diese Lage besonders attraktiv. Das neue Stadtquartier "Schwabinger Tor" bietet zudem alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe.