Attraktive 2-Zimmer-Wohnung in München mit Potenzial

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im ersten Dachgeschoss (Baujahr 1984) in München bietet auf ca. **54,5 m² Wohnfläche** ein gemütliches Zuhause.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss, der einen Flur, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer/WC, eine Abstellkammer, eine Küche und ein Wohnzimmer umfasst. Die Küche, das Bad und die Abstellkammer sind als innenliegende Räume konzipiert, wobei das Badezimmer über eine Lüftungsanlage mit Zeitschaltuhr verfügt.

**Highlights der Ausstattung**: * **Modernisiertes Gebäude**: Fassade, Fenster und Dach zwischen 2017 und 2020 erneuert * **Eigener Tiefgaragenstellplatz** (Duplex) * Zusätzliches **Speicherabteil** mit 5 m² Nutzfläche * **Gasheizung** (2008) für Heizung und Warmwasser * **Guter Zustand** mit durchschnittlicher, moderner Ausstattung

Die Wohnung befindet sich in einem Ensemblebereich und ist in einem guten Zustand mit einer modernen Ausstattung. Ein Tiefgaragenstellplatz und ein zusätzliches Speicherabteil runden das Angebot ab.

**Besonderheit**: Die Immobilie wird im Rahmen einer Zwangsversteigerung angeboten. Hier besteht die Möglichkeit, durch einen potenziellen Nachlass von 30 % auf den Verkehrswert von 428.000 EUR einen Kaufpreis von nur ca. 299.600 EUR zu erzielen. Notar- und Maklerkosten entfallen in diesem Fall.

Die Lage in München bietet eine gute Infrastruktur und Anbindung.