Einzigartige Versteigerungs-Chance in München: Historisches Flair mit modernem Komfort!

Entdecken Sie diese besondere Wohnung in München, die als ehemalige Arbeiterheim des Ausbesserungswerks Neuaubing besticht und im Jahr 1997 einer Kernsanierung unterzogen wurde. Die Immobilie befindet sich im Erdgeschoss und Untergeschoss und bietet eine Wohnfläche von **66,25 m²**.

**Überblick:** Die Wohnung ist Teil eines Versteigerungsobjekts mit einem Verkehrswert von 620.000,00 EUR. Es besteht die Möglichkeit, durch ein Gebot unter dem Verkehrswert, potenziell **30 % Nachlass** zu erzielen, was den Kaufpreis auf ca. 434.000,00 EUR reduzieren könnte. Notar- und Maklerkosten entfallen.

**Innenbereich:** Die Raumaufteilung verteilt sich auf zwei Ebenen: Im Erdgeschoss finden Sie eine Diele, ein Schlafzimmer, ein innenliegendes Badezimmer/WC, ein Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und Zugang zur Terrasse. Das Untergeschoss, verbunden durch eine interne Treppe, beherbergt einen Flur, zwei Hobbyräume (mit ca. 27,35 m² und 28,50 m² Nutzfläche), ein weiteres Bad/WC und einen Kellerraum.

**Ausstattung & Merkmale:** * **Sehr guter und gepflegter Zustand** * Wintergartenanbau und Gartenanteil * **Öl-Zentralheizung mit Fußbodenheizung** * Eigener Stellplatz Nr. 3 in der Tiefgarage * Nutzfläche der Hobbyräume: ca. 56 m²

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in München und profitiert von der Anbindung an die Infrastruktur der Stadt. Ein Gartenanteil und ein Wintergartenanbau erweitern den Wohnkomfort. Bitte beachten Sie, dass der Wintergartenanbau ohne Baugenehmigung errichtet wurde.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, eine Immobilie in München zu einem potenziell attraktiven Preis zu erwerben.