Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit Garten in München

Diese **hochwertige 3-Zimmer-Wohnung** befindet sich im Erdgeschoss einer eleganten Stadtvilla aus dem Jahr 2011 in solider Ziegelbauweise. Mit nur sechs Wohneinheiten bietet das Gebäude ein ruhiges und privates Wohnumfeld.

Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und überzeugt mit **zwei sonnigen Terrassen** und einem **eigenen Gartenanteil**. Ein besonderes Highlight ist der ca. 30 m² große, beheizbare Hobbyraum im Souterrain mit Tageslicht und eigenem Duschbad, der flexibel als Homeoffice, Gästezimmer oder Rückzugsort genutzt werden kann.

**Ausstattung:** * Edles Echtholzparkett und großformatige Fliesen * Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung * Zweifach isolierverglaste Fenster mit elektrischen Rollläden * Einbruchsichere Fenster im Erdgeschoss * Tageslichtbad mit Wanne und separater Dusche * Praktische Abstellkammer * Beheizbarer Hobbyraum im Souterrain mit Duschbad

**Lage:** Die Wohnung liegt im grünen Nordwesten Münchens, im beliebten Stadtteil Allach-Untermenzing. Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität mit Einfamilienhäusern und viel Grün. Die **verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend** mit S-Bahn-Anschluss (Linie S2) und guter Erreichbarkeit der A99. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, mit Supermärkten, Geschäften und Restaurants in der Nähe. Auch die Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur ist gut ausgebaut.

**Zusätzliche Informationen:** Die Wohnung ist aktuell solide vermietet. Ein **Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage** kann für 25.000 € zusätzlich erworben werden. Das monatliche Hausgeld beträgt 375 €. Die Energieeffizienzklasse A sorgt für niedrige Betriebskosten.