Charmante Dachgeschosswohnung in ruhiger Münchner Wohnlage

Willkommen in dieser **exquisit ausgestatteten 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung** in einem gepflegten 3-Familienhaus in München.

**Überblick:** Diese helle und moderne Wohnung besticht durch ihre hervorragende Energieeffizienz (Energieeffizienzklasse A) und eine Wohnfläche von ca. **75 m²**. Sie befindet sich in einer ruhigen, begehrten Wohngegend im Münchner Süden und bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre.

**Interieur:** Das Herzstück bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit einer West-Gaube und bodentiefen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen und einen Blick ins Grüne bieten. Eine separate Küche mit Durchreiche, ein Tageslichtbad mit Dachfenster und ein zusätzliches Zimmer, ideal als Homeoffice oder Gästezimmer, runden den durchdachten Grundriss ab. Die gesamte Wohnung verfügt über eine moderne **Fußbodenheizung**.

**Ausstattung:** * Moderne Fußbodenheizung * 2023 erneuerte Gasheizung * Exzellente Dachisolierung * Separater Hobbyraum im Keller * Großzügige Gemeinschaftsflächen (Fahrräder, Waschküche) * **Duplex-Stellplatz** direkt vor dem Haus * Niedrige monatliche Betriebskosten dank kleiner Eigentümergemeinschaft (3 Parteien)

**Lage:** Die Wohnung liegt in einer **besonders ruhigen und grünen Wohnlage** im Münchner Süden. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und ein Wochenmarkt sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Buslinie 63, S-Bahn S7) ist hervorragend, die Münchner Innenstadt ist in ca. 20 Minuten erreichbar. Die Nähe zur Isar und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten bietet zudem einen hohen Freizeitwert.