Traumhafte 4-Zimmer-Wohnung in Schwabing mit Designer-Ausstattung

Diese exquisite 4-Zimmer-Wohnung in München-Schwabing bietet auf ca. **96 m²** ein luxuriöses Wohnerlebnis, das durch eine hochwertige Innenausstattung und eine begehrte Lage besticht.

**Überblick** Die Wohnung, die 2017 umfassend saniert wurde, vereint modernes Design mit familienfreundlicher Raumaufteilung. Sie befindet sich in einem gepflegten Gebäude und verfügt über einen großzügigen Wohnbereich, der das Herzstück des Domizils bildet. Maßgefertigte Einbauten aus dem Jahr 2021 sorgen für Ordnung und Eleganz.

**Interieur** Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit integriertem Beamer und Leinwand lädt zu gemütlichen Filmabenden ein und bietet Zugang zu einem der beiden Balkone. Die exklusive Einbauküche ist mit hochwertigen Materialien und einem Weinkühler ausgestattet und verfügt über einen eigenen Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof – perfekt für das morgendliche Frühstück. Drei weitere große Zimmer können flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Warme Eichendielen schaffen in allen Wohnbereichen eine harmonische Atmosphäre. Das modern gestaltete Badezimmer mit Regendusche und Fußbodenheizung sowie ein separates WC runden das exklusive Interieur ab.

**Ausstattung** * **Zwei Balkone** * **Fußbodenheizung** im Wohnbereich und Bad * **Hochwertige Einbauküche** mit Weinkühler * **Maßgefertigte Einbauten** * **Kellerabteil** * **Tiefgaragenstellplatz** (zzgl. 30.000 €) * **Baujahr 1962**, umfassend saniert 2017 * **Energieeffizienzklasse D**

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens, im lebendigen Szeneviertel Schwabing. Die hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Einrichtungen, kulturellen Angeboten sowie die Nähe zum Englischen Garten und Olympiapark machen diese Lage einzigartig. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn/Tram 'Bonner Platz') ist exzellent, der Marienplatz ist in ca. 9 Minuten erreichbar. Auch der Mittlere Ring und die A9 sind schnell zugänglich.