Dachgeschoss-Juwel in München: Ihr Potenzial wartet!

Willkommen in dieser charmanten Dachgeschosswohnung im Herzen der begehrten Münchner Maxvorstadt. Erbaut im Jahr 1955 und 1984 um das Dachgeschoss erweitert, bietet diese ca. 82 m² große Wohnung **enormes Potenzial** für Ihre individuellen Wohnträume. Derzeit renovierungsbedürftig, können Sie hier Ihre eigenen Ideen verwirklichen und ein modernes Zuhause in einer der attraktivsten Lagen Münchens schaffen.

Die Wohnung besticht durch einen gut geschnittenen Grundriss, der sich ideal für Paare, Familien oder auch als Wohngemeinschaft eignet. Der typische Dachgeschosscharakter verleiht den Räumen eine besondere und gemütliche Atmosphäre. Ein geräumiges Wohnzimmer (ca. 20 m²), ein ruhiges Schlafzimmer zum Innenhof mit Blick über die Stadt (ca. 18 m²) und ein weiteres Zimmer (ca. 16 m²) mit besonderem Flair bieten viel Platz. Ein Tageslichtbad mit Wanne, eine separate Küche und eine praktische Abstellkammer ergänzen das Raumangebot. Ein besonderes Highlight ist der direkt zugängliche Dachspitz, der zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

* **Ca. 82 m² Wohnfläche** * **3 Zimmer (Wohnen, Schlafen, weiteres Zimmer)** * **Renovierungsbedürftig mit großem Potenzial** * **Zentrale Lage in München Maxvorstadt** * **Tageslichtbad und separater Dachspitz** * **Baujahr: 1955 (Dachausbau 1984)** * **Energieeffizienzklasse D**

Die Lage in der Maxvorstadt ist unschlagbar. Zahlreiche Institute der LMU, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Kulturelle und sportliche Angebote wie der Olympiapark sind schnell erreichbar. Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus und U-Bahn) ist durch die nur ca. 500 Meter entfernte Haltestelle optimal gewährleistet. Eine **grandiose Ortslage** für alle Lebenslagen.