Traumhafte 4-Zimmer-Wohnung in München Aubing mit Potenzial

Diese charmante **4-Zimmer-Eigentumswohnung** befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger Lage von München Aubing.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und die Möglichkeit, bei Bedarf aus dem ca. 27 m² großen Wohnzimmer eine weitere separate Wohnung zu schaffen. Sie verfügt über drei Schlafzimmer, ein innenliegendes Wannenbad, eine separate Toilette und eine Küche mit Erker, der sich ideal als Essbereich eignet. Das großzügige Wohnzimmer bietet Zugang zu einem westlich ausgerichteten Rundbalkon, der zum Entspannen einlädt.

**Besonderheiten der Immobilie:** * Ca. 103 m² Wohnfläche * 4 Zimmer (potenziell 5) * West-Balkon mit Erker * Sehr guter und gepflegter Zustand des Gebäudes * Kellerabteil inklusive * Optional: Tiefgaragenstellplatz (Duplex) für 20.000 € * Gemeinschaftliche Nutzung von Wasch-/Trockenraum, Fahrradkeller, Hobbykeller und Sauna

Die Wohnung ist sowohl als **Kapitalanlage** als auch zum **Eigennutz** hervorragend geeignet. Das Gebäude wurde 1981 erbaut und wird durch ständige Renovierungs- und Sanierungsarbeiten in einem sehr guten Zustand gehalten. Der Austausch der Fensterscheiben auf Dreifachverglasung ist bereits geplant und wird aus Rücklagen finanziert.

Die Lage in München Aubing bietet eine **hervorragende Infrastruktur** mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (S-Bahn S4, Buslinien 160/162) und schnellem Zugang zu den Autobahnen A99, A96 und A8. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Freizeitmöglichkeiten wie Badeseen und Golfplätze sind bequem erreichbar.