München, Bundesrepublik Deutschland
Besichtigung
Wählen Sie einen oder mehrere passende Termine aus. Der Makler bestätigt das genaue Zeitfenster.
Dauert unter einer Minute · Der Makler bestätigt Ihr Zeitfenster.
Überblick
Diese charmante **4-Zimmer-Wohnung** im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohngebäudes aus dem Jahr **1996** bietet auf ca. **95,13 m²** Wohnfläche eine attraktive Kapitalanlage in München-Obermenzing.
Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss mit einem geräumigen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer und zwei weiteren Zimmern, die sich ideal als Kinderzimmer eignen. Eine separate Küche, ein Flur, eine Diele sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das Raumangebot. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, und ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein besonderes Highlight ist der nach Südosten ausgerichtete Balkon, der eine angenehme Freifläche im Freien bietet.
**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Ca. 95,13 m² Wohnfläche * 4 Zimmer * Balkon (Südost-Ausrichtung) * Separates WC * Kellerraum * Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 25.000 €) * Aktuell vermietet mit einer Nettokaltmiete von 1.037 € p.m.
Die Wohnung ist seit 1996 fest vermietet und eignet sich somit hervorragend für Kapitalanleger oder Käufer, die eine Wohnung in München sichern und die bestehende Mietvereinbarung zunächst fortführen möchten. Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 430.000 €, zzgl. 25.000 € für den Tiefgaragenstellplatz, was einen Gesamtkaufpreis von 455.000 € ergibt.
**Lage:** Die Wohnung befindet sich im grünen und familienfreundlichen Stadtteil Pasing-Obermenzing im Münchner Westen. Die Nachbarschaft bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Kinderbetreuung, Einkaufsmöglichkeiten (EDEKA), Restaurants und Cafés. Eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestellen in wenigen Gehminuten) sowie die Nähe zu den Autobahnen A8 und A99 gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums und umliegender Gebiete.
Eckdaten
Lage
Bewertung
Nähe zu U-Bahn, Straßenbahn und Bus
Geschäfte, Apotheken und Dienstleistungen
Schulen, Parks und Spielplätze
Fußgängerfreundliche Straßen
Museen, Theater und Veranstaltungsorte
Umgebungslärmwerte (EEA)
Einstufung der Hochwasserzone
Regionales BIP und Beschäftigung
Luftverschmutzungswerte (EEA-Daten)
Parks und Grünflächen in der Nähe
Ausgefüllte Pflichtfelder im Inserat
Länge und Detailtiefe des Inseratstexts
Anzahl der Immobilienfotos
Wie kürzlich das Inserat aktualisiert wurde
Eingestellt vor 2 Wochen
Aktualisiert 10. August 2026
Kosten
Zahlen stimmen? Überzeugen Sie sich selbst vor Ort.
Markt
Keine Marktdaten verfügbar
Vergleichen
KI hat erkannt, dass diese Immobilie auch veröffentlicht wurde auf
Wählen Sie einen passenden Termin. Der Makler bestätigt das Zeitfenster.
Deutsche kaufen in Österreich gleichberechtigt, doch beim Zweitwohnsitz greifen Tirol, Salzburg und Vorarlberg hart durch. Kosten, Finanzierung und Steuern im Vergleich zu Deutschland.
Peter Marci
Deutsche und österreichische Käufer zahlen in Italien 9 % Registersteuer auf den Katasterwert, dazu Notar und Makler. Was der Kauf wirklich kostet.
Peter Marci
Berlin Mieten vs Kaufen 2026: klarer Entscheidungsrahmen, Break-even nach Bezirk und warum der deutsche Mieterschutz die Rechnung gegenüber der EU verändert.
Peter Marci
Bewertet nach Genehmigungen, Gesamtkosten, Dauer und Fernabschluss. Tschechien führt für die meisten ausländischen Käufer, vier Märkte prüfen den Pass.
Peter Marci
Können Nicht-EU-Bürger in Europa Immobilien kaufen? In 8 von 12 Ländern ja, ohne Genehmigung. Die vier Länder mit Auflagen sowie Steuern und Ausweise.
Peter Marci
Mediane Angebotspreise je Quadratmeter für 30 europäische Städte, von günstig bis teuer sortiert, aus aktuellen Seeki.eu-Inseraten im August 2026.
Peter Marci
Was ein Immobilienkauf in 12 europäischen Ländern wirklich kostet: mittlere Angebotspreise aus echten Inseraten plus Steuern und Gebühren von 1 % bis 16 %.
Peter Marci
Echte Angebotspreise für 20 europäische Städte: wie viel Wohnung 200.000 € kaufen, wo es über den Median reicht und der Seeki.eu Standortwert jeder Stadt.
Peter Marci
Halbe Provision seit dem Gesetz von 2020, Energieausweis, Löschung der Grundschuld, die Zehnjahresfrist: Was ein deutscher Verkäufer wirklich zahlt.
Peter Marci
Länderüberblick zu Hypotheken für Nichtansässige in 10 EU-Märkten, wer finanziert, typische LTV, Kreditwährung und die Hürden jedes Landes.
Peter Marci
Wie viel mehr saniert Wohnungen in Europa kosten als Sanierungsfälle, Stadt für Stadt, und wo die Zustandslücke fast verschwindet.
Peter Marci
Welche Immobilienportale wirklich mehr als ein europäisches Land abdecken, welche in einem Markt am tiefsten gehen und wie Sie über Grenzen hinweg wählen.
Peter MarciDiese charmante 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohngebäudes aus dem Jahr 1996 bietet auf ca. 95,13 m² Wohnfläche eine attraktive Kapitalanlage in München-Obermenzing.
Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss mit einem geräumigen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer und zwei weiteren Zimmern, die sich ideal als Kinderzimmer eignen. Eine separate Küche, ein Flur, eine Diele sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das Raumangebot. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, und ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein besonderes Highlight ist der nach Südosten ausgerichtete Balkon, der eine angenehme Freifläche im Freien bietet.
Wichtige Ausstattungsmerkmale:
Die Wohnung ist seit 1996 fest vermietet und eignet sich somit hervorragend für Kapitalanleger oder Käufer, die eine Wohnung in München sichern und die bestehende Mietvereinbarung zunächst fortführen möchten. Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 430.000 €, zzgl. 25.000 € für den Tiefgaragenstellplatz, was einen Gesamtkaufpreis von 455.000 € ergibt.
Lage: Die Wohnung befindet sich im grünen und familienfreundlichen Stadtteil Pasing-Obermenzing im Münchner Westen. Die Nachbarschaft bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Kinderbetreuung, Einkaufsmöglichkeiten (EDEKA), Restaurants und Cafés. Eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestellen in wenigen Gehminuten) sowie die Nähe zu den Autobahnen A8 und A99 gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums und umliegender Gebiete.
