Historische Jugendstil-Perle in Schwabing: Kapitalanlage mit Charme

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung in einem repräsentativen Jugendstilhaus aus dem Jahr 1900 bietet eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger.

**Überblick** Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Münchens, Schwabing, und besticht durch ihren historischen Charme, der mit modernem Wohnkomfort verbunden ist. Das Gebäude selbst ist ein architektonisches Juwel mit kunstvollen Stuckornamenten und einem beeindruckenden Entrée.

**Innenbereich** Auf ca. **50,61 m² Wohnfläche** erwartet Sie ein durchdachter Grundriss. Ein elegantes Marmorbadezimmer mit Badewanne und eine separate Küche mit Einbauküche sind vorhanden. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit hohen Decken und Parkettboden sowie ein ruhig gelegenes Schlafzimmer bilden das Herzstück der Wohnung. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattung** * Hochwertiger Parkettboden (Erneuerung im Schlafzimmer 2026) * Separate Küche mit Fenster und Einbauküche * Zeitlos elegantes Marmorbadezimmer * Aufzug im Gebäude * Umfassende Kernsanierung 1998 (Technik, Wärme-, Schallschutz) * Sanierte Kellerräume (2022) * Zentralheizung

**Lage** Die Wohnung liegt zentral in der Belgradstraße in Schwabing, einem lebendigen Stadtteil Münchens. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Boutiquen sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent, und der Englische Garten lädt zur Erholung ein. Eine ideale Lage für Mieter und eine sichere Wertanlage.