Charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Karlsfeld mit Potenzial

Diese charmante Dachgeschosswohnung in Karlsfeld bietet auf **52,5 m² Wohnfläche** verteilt auf zwei Ebenen viel Potenzial für kreative Käufer. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und wartet darauf, mit neuem Leben erfüllt zu werden. Sie verfügt über ein Zimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine vorhandene Einbauküche.

**Hochwertige Parkettböden** finden sich teilweise, ergänzt durch Linoleum. Praktische Rollläden sorgen für Sichtschutz und Verdunkelung. Ein besonderes Highlight ist der **neue Fernwärmeanschluss aus 2024** für eine moderne und effiziente Wärmeversorgung – der Energieausweis spiegelt diese aktuelle Modernisierung noch nicht wider.

**Ausstattung:** * Großzügiges Kellerabteil * Zugang zum Fahrradraum mit Rampe * Gepflegter Gemeinschaftsgarten * Monatliches Hausgeld von nur **204 €**

**Lage:** Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohnlage in Karlsfeld mit Blick ins Grüne. Die **unmittelbare Nähe zu München** kombiniert ruhiges Wohnen mit exzellenter Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle Fahrt in die Münchner Innenstadt. Die umliegende Natur lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.