Sonnige 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Garten in München

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines 1991 erbauten Wohnhauses in München bietet auf ca. **53 m² Wohnfläche** eine ideale Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage.

Die Wohnung besticht durch ihre helle und freundliche Atmosphäre, unterstützt durch große Kunststofffenster. Ein besonderes Highlight ist die **nach Süden ausgerichtete Terrasse mit einem kleinen Gartenanteil**, die zusätzlichen Freiraum im Grünen schafft und zum Entspannen einlädt.

**Ausstattung:** * Wohn- und Schlafbereich mit pflegeleichtem Laminatboden * Integrierte Küchennische mit Anschlüssen (Küchenzeile kann eingebaut werden) * Innenliegendes Badezimmer mit Wanne, WC und Waschbecken * Praktische Diele als Zugang zu den Räumen * Zugehöriges Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum * **Duplexstellplatz in der Tiefgarage** für komfortables Parken

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in der Berchtesgadener Straße 16 in einem gewachsenen und beliebten Wohnumfeld in München. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Dienstleister sind bequem erreichbar. Die **Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr** (U-/S-Bahn, Bus) ist hervorragend, was eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt ermöglicht. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung runden das attraktive Wohnangebot ab.