Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in begehrter Münchner Lage

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2004 in einer ruhigen und grünen Wohngegend von München-Obermenzing.

**Überblick** Die Wohnung besticht durch ihre helle und einladende Atmosphäre auf ca. **49 m² Wohnfläche**. Sie ist ideal für Singles oder Paare, die Wert auf Wohnqualität und eine gute Infrastruktur legen.

**Innenbereich** Beim Betreten der Wohnung fällt sofort die helle Diele auf, die in den offen gestalteten Wohn- und Kochbereich übergeht. Die hochwertige Einbauküche mit Markengeräten ist nahtlos integriert. Ein Highlight ist der großzügige Balkon, der den Wohnraum nach außen erweitert und zum Entspannen einlädt. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und Tageslicht. Das Badezimmer ist mit einer Duschwanne, einem Waschtisch, WC und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

**Ausstattung** * Helle Räume mit hochwertigem Parkett * **Fußbodenheizung** in der gesamten Wohnung * **Aufzug** im Gebäude * Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum * **Duplex-Stellplatz** (oben) inklusive * Energieeffizienzklasse C, Verbrauchsausweis, 87 kWh/(m²*a), Gas-Zentralheizung

**Lage** Die Wohnung liegt in einem besonders ruhigen und gewachsenen Teil von **München-Obermenzing**, einem der begehrtesten Stadtteile im Münchner Westen. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün und altem Baumbestand. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie die Pasing Arcaden sind schnell erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bus, S-Bahn) ist hervorragend, und Naherholungsgebiete wie die Würm und der Nymphenburger Schlosspark sind nur einen Steinwurf entfernt.