München, Bundesrepublik Deutschland
Besichtigung
Wählen Sie einen oder mehrere passende Termine aus. Der Makler bestätigt das genaue Zeitfenster.
Dauert unter einer Minute · Der Makler bestätigt Ihr Zeitfenster.
Überblick
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 9. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972 stellt eine ausgezeichnete Gelegenheit für Kapitalanleger dar. Mit einer Wohnfläche von **ca. 72 m²** und einem funktionalen Grundriss bietet die Immobilie eine solide Basis für eine attraktive Rendite von **ca. 4 %**.
Die Wohnung überzeugt durch ihre klassische und praktische Raumaufteilung. Alle Zimmer sind vom zentralen Flur erreichbar, was für eine klare Trennung der Wohnbereiche sorgt. Das helle Wohnzimmer mit Zugang zu einem der beiden Balkone bildet das Herzstück. Zwei weitere Zimmer sind flexibel nutzbar als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Die separate Küche und ein praktischer Abstellraum erhöhen den Wohnkomfort.
**Besondere Ausstattungsmerkmale** umfassen: * Zwei Balkone für entspannte Stunden im Freien * Ein Tiefgaragenstellplatz, ein großer Vorteil in München * Gemeinschaftliche Nutzung von Schwimmbad und Sauna * Helle Räume mit angenehmem Ausblick dank der Lage im 9. OG
Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Wohnlage im beliebten Münchner Stadtteil Aubing. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent, mit schnellen S-Bahn-Verbindungen in die Innenstadt (Hauptbahnhof ca. 12 Min., Marienplatz ca. 15 Min.). Auch die Autobahnen A99 und A96 sind schnell erreichbar.
Nutzen Sie die Chance auf eine Wohnung mit bestehender Vermietung und attraktiver Rendite in einem gefragten Münchner Wohnstandort. Ideal für Investoren, die Wert auf eine solide Einnahmesituation und langfristige Vermietbarkeit legen.
Eckdaten
Lage
Bewertung
Nähe zu U-Bahn, Straßenbahn und Bus
Geschäfte, Apotheken und Dienstleistungen
Schulen, Parks und Spielplätze
Fußgängerfreundliche Straßen
Museen, Theater und Veranstaltungsorte
Umgebungslärmwerte (EEA)
Einstufung der Hochwasserzone
Regionales BIP und Beschäftigung
Luftverschmutzungswerte (EEA-Daten)
Parks und Grünflächen in der Nähe
Ausgefüllte Pflichtfelder im Inserat
Länge und Detailtiefe des Inseratstexts
Anzahl der Immobilienfotos
Wie kürzlich das Inserat aktualisiert wurde
Eingestellt vor 2 Monaten
Aktualisiert 25. August 2026
Kosten
Zahlen stimmen? Überzeugen Sie sich selbst vor Ort.
Markt
Keine Marktdaten verfügbar
Vergleichen
KI hat erkannt, dass diese Immobilie auch veröffentlicht wurde auf
Wählen Sie einen passenden Termin. Der Makler bestätigt das Zeitfenster.
Deutsche kaufen in Tschechien ohne Genehmigung und ohne Grunderwerbsteuer. Wohnungen in den Grenzregionen verlangen ein Drittel des Münchner Preises, das Darlehen läuft aber in Kronen.
Peter Marci
Deutsche kaufen in Österreich gleichberechtigt, doch beim Zweitwohnsitz greifen Tirol, Salzburg und Vorarlberg hart durch. Kosten, Finanzierung und Steuern im Vergleich zu Deutschland.
Peter Marci
Deutsche und österreichische Käufer zahlen in Italien 9 % Registersteuer auf den Katasterwert, dazu Notar und Makler. Was der Kauf wirklich kostet.
Peter Marci
Berlin Mieten vs Kaufen 2026: klarer Entscheidungsrahmen, Break-even nach Bezirk und warum der deutsche Mieterschutz die Rechnung gegenüber der EU verändert.
Peter Marci
Durchschnittliche Immobilienpreise nach Land in Europa: mittlere €/m² und Preise für Wohnungen und Häuser in 12 Ländern, aus laufenden Inseraten auf Seeki.eu, August 2026.
Peter Marci
Bewertet nach Genehmigungen, Gesamtkosten, Dauer und Fernabschluss. Tschechien führt für die meisten ausländischen Käufer, vier Märkte prüfen den Pass.
Peter Marci
Können Nicht-EU-Bürger in Europa Immobilien kaufen? In 8 von 12 Ländern ja, ohne Genehmigung. Die vier Länder mit Auflagen sowie Steuern und Ausweise.
Peter Marci
Mediane Angebotspreise je Quadratmeter für 30 europäische Städte, von günstig bis teuer sortiert, aus aktuellen Seeki.eu-Inseraten im August 2026.
Peter Marci
Was ein Immobilienkauf in 12 europäischen Ländern wirklich kostet: mittlere Angebotspreise aus echten Inseraten plus Steuern und Gebühren von 1 % bis 16 %.
Peter Marci
Echte Angebotspreise für 20 europäische Städte: wie viel Wohnung 200.000 € kaufen, wo es über den Median reicht und der Seeki.eu Standortwert jeder Stadt.
Peter Marci
Halbe Provision seit dem Gesetz von 2020, Energieausweis, Löschung der Grundschuld, die Zehnjahresfrist: Was ein deutscher Verkäufer wirklich zahlt.
Peter Marci
Länderüberblick zu Hypotheken für Nichtansässige in 10 EU-Märkten, wer finanziert, typische LTV, Kreditwährung und die Hürden jedes Landes.
Peter MarciDiese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 9. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972 stellt eine ausgezeichnete Gelegenheit für Kapitalanleger dar. Mit einer Wohnfläche von ca. 72 m² und einem funktionalen Grundriss bietet die Immobilie eine solide Basis für eine attraktive Rendite von ca. 4 %.
Die Wohnung überzeugt durch ihre klassische und praktische Raumaufteilung. Alle Zimmer sind vom zentralen Flur erreichbar, was für eine klare Trennung der Wohnbereiche sorgt. Das helle Wohnzimmer mit Zugang zu einem der beiden Balkone bildet das Herzstück. Zwei weitere Zimmer sind flexibel nutzbar als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Die separate Küche und ein praktischer Abstellraum erhöhen den Wohnkomfort.
Besondere Ausstattungsmerkmale umfassen:
Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Wohnlage im beliebten Münchner Stadtteil Aubing. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent, mit schnellen S-Bahn-Verbindungen in die Innenstadt (Hauptbahnhof ca. 12 Min., Marienplatz ca. 15 Min.). Auch die Autobahnen A99 und A96 sind schnell erreichbar.
Nutzen Sie die Chance auf eine Wohnung mit bestehender Vermietung und attraktiver Rendite in einem gefragten Münchner Wohnstandort. Ideal für Investoren, die Wert auf eine solide Einnahmesituation und langfristige Vermietbarkeit legen.
