München, Bundesrepublik Deutschland
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Willkommen in dieser charmanten Wohnung, die das Beste aus beiden Welten vereint: den Komfort eines Hauses mit den Vorteilen einer Wohnung. Auf ca. 98 qm Wohnfläche (nach DIN 277) bietet diese Immobilie viel Raum für individuelle Wohnträume.
**Überblick** Diese besondere Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in einer ruhigen und begehrten Lage Münchens – Pasing. Sie besticht durch einen großzügigen, nach Westen ausgerichteten Garten und einen vielseitig nutzbaren Hobbybereich im Untergeschoss. Die Wohnfläche beträgt nach WoFlV 62 m², nach DIN 277 jedoch 88 m² zzgl. Terrassenfläche, was den tatsächlichen Mehrwert und die Nutzbarkeit unterstreicht und gleichzeitig zu geringeren laufenden Kosten führt.
**Innenbereich** Beim Betreten empfängt Sie eine praktische Diele mit viel Stauraum. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich öffnet sich zum Garten hin. Die angrenzende, moderne Küche mit Fenster liegt ideal am Essbereich. Ein zweites Zimmer kann flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden.
**Ausstattung** * Großer, nach Westen ausgerichteter Garten * Vielseitig nutzbarer Hobbybereich im Untergeschoss * Zusätzliche Räume im Untergeschoss (potenziell erweiterbar) * Abstellraum mit Option auf ein zweites Badezimmer * Direkter Zugang zur Tiefgarage * Keller- und Fahrradkeller * Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss * **3 Zimmer** * **Ca. 98 m² Nutzfläche nach DIN 277** * **Gartenfläche ca. 60 m²** * **Terrassenfläche ca. 10,40 m²**
**Lage** Die Wohnung liegt in einer ruhigen Anliegerstraße in München-Pasing. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar. Das Pasinger Stadtzentrum mit den Arcaden bietet weitere Shopping- und Freizeitmöglichkeiten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend (Bus ca. 400 m, S-Bahn Pasing in der Nähe). Die Autobahn A96 ist ebenfalls gut erreichbar. Der Nymphenburger Schlosspark ist nur ca. 3 km entfernt.
Eckdaten
Lage
Bewertung
Nähe zu U-Bahn, Straßenbahn und Bus
Geschäfte, Apotheken und Dienstleistungen
Schulen, Parks und Spielplätze
Fußgängerfreundliche Straßen
Museen, Theater und Veranstaltungsorte
Umgebungslärmwerte (EEA)
Einstufung der Hochwasserzone
Regionales BIP und Beschäftigung
Luftverschmutzungswerte (EEA-Daten)
Parks und Grünflächen in der Nähe
Ausgefüllte Pflichtfelder im Inserat
Länge und Detailtiefe des Inseratstexts
Anzahl der Immobilienfotos
Eingestellt vor 2 Monaten
Aktualisiert 25. August 2026
Kosten
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Überblick Diese besondere Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in einer ruhigen und begehrten Lage Münchens – Pasing. Sie besticht durch einen großzügigen, nach Westen ausgerichteten Garten und einen vielseitig nutzbaren Hobbybereich im Untergeschoss. Die Wohnfläche beträgt nach WoFlV 62 m², nach DIN 277 jedoch 88 m² zzgl. Terrassenfläche, was den tatsächlichen Mehrwert und die Nutzbarkeit unterstreicht und gleichzeitig zu geringeren laufenden Kosten führt.
Innenbereich Beim Betreten empfängt Sie eine praktische Diele mit viel Stauraum. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich öffnet sich zum Garten hin. Die angrenzende, moderne Küche mit Fenster liegt ideal am Essbereich. Ein zweites Zimmer kann flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden.
Ausstattung
Lage Die Wohnung liegt in einer ruhigen Anliegerstraße in München-Pasing. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar. Das Pasinger Stadtzentrum mit den Arcaden bietet weitere Shopping- und Freizeitmöglichkeiten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend (Bus ca. 400 m, S-Bahn Pasing in der Nähe). Die Autobahn A96 ist ebenfalls gut erreichbar. Der Nymphenburger Schlosspark ist nur ca. 3 km entfernt.
