München, Bundesrepublik Deutschland
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Überblick
Diese gepflegte **2-Zimmer-Wohnung** im beliebten Münchner Stadtteil Schwabing-West bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger oder zur Eigennutzung. Die Wohnung ist derzeit für **860,25 € Nettokaltmiete pro Monat** vermietet, wobei die Mieterin über die Möglichkeit eines Eigenbedarfs informiert ist.
**Immobilie & Modernisierungen** Das Gemeinschaftseigentum ist in einem **sehr gepflegten Zustand**. Umfangreiche energetische Modernisierungsmaßnahmen wurden zwischen **2016 und 2023** durchgeführt, darunter der Einbau neuer 3-fach verglaster Energiesparfenster, die Erneuerung der Gaszentralheizung, die Dacherneuerung inklusive Wärmedämmung sowie der Austausch der Wohnungseingangstüren. Größere Sanierungsmaßnahmen sind derzeit nicht geplant.
**Ausstattung** Die Wohnung verfügt über eine 2-Zimmer-Aufteilung und eine Wohnfläche von **49 m²**. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung.
**Lage & Infrastruktur** Die Immobilie befindet sich in einer der **begehrtesten Wohnlagen Münchens**, Schwabing-West, in unmittelbarer Nähe zum Olympiapark. Die Infrastruktur ist exzellent: Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsangebote sind fußläufig erreichbar. Wichtige Arbeitgeber wie die BMW-Zentrale sind ebenfalls in kurzer Distanz gelegen. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit U-Bahn- (U6 Bonner Platz), Straßenbahn- und Busanbindungen sowie dem Bahnhof München-Schwabing in der Nähe.
**Zusammenfassung** Die Kombination aus einer begehrten Lage, einem modernisierten Gebäudezustand, stabilen Mieteinnahmen und der Option auf spätere Eigennutzung macht diese Wohnung zu einer **besonders attraktiven Investition** auf dem Münchner Immobilienmarkt. Die Wohnung wird **provisionsfrei** direkt vom Eigentümer angeboten.
Eckdaten
Lage
Bewertung
Nähe zu U-Bahn, Straßenbahn und Bus
Geschäfte, Apotheken und Dienstleistungen
Schulen, Parks und Spielplätze
Fußgängerfreundliche Straßen
Museen, Theater und Veranstaltungsorte
Luftverschmutzungswerte (EEA-Daten)
Umgebungslärmwerte (EEA)
Einstufung der Hochwasserzone
Regionales BIP und Beschäftigung
Parks und Grünflächen in der Nähe
Ausgefüllte Pflichtfelder im Inserat
Länge und Detailtiefe des Inseratstexts
Anzahl der Immobilienfotos
Eingestellt vor 2 Monaten
Aktualisiert 3. Juli 2026
Kosten
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Markt
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Peter MarciDiese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im beliebten Münchner Stadtteil Schwabing-West bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger oder zur Eigennutzung. Die Wohnung ist derzeit für 860,25 € Nettokaltmiete pro Monat vermietet, wobei die Mieterin über die Möglichkeit eines Eigenbedarfs informiert ist.
Immobilie & Modernisierungen Das Gemeinschaftseigentum ist in einem sehr gepflegten Zustand. Umfangreiche energetische Modernisierungsmaßnahmen wurden zwischen 2016 und 2023 durchgeführt, darunter der Einbau neuer 3-fach verglaster Energiesparfenster, die Erneuerung der Gaszentralheizung, die Dacherneuerung inklusive Wärmedämmung sowie der Austausch der Wohnungseingangstüren. Größere Sanierungsmaßnahmen sind derzeit nicht geplant.
Ausstattung Die Wohnung verfügt über eine 2-Zimmer-Aufteilung und eine Wohnfläche von 49 m². Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung.
Lage & Infrastruktur Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens, Schwabing-West, in unmittelbarer Nähe zum Olympiapark. Die Infrastruktur ist exzellent: Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsangebote sind fußläufig erreichbar. Wichtige Arbeitgeber wie die BMW-Zentrale sind ebenfalls in kurzer Distanz gelegen. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit U-Bahn- (U6 Bonner Platz), Straßenbahn- und Busanbindungen sowie dem Bahnhof München-Schwabing in der Nähe.
Zusammenfassung Die Kombination aus einer begehrten Lage, einem modernisierten Gebäudezustand, stabilen Mieteinnahmen und der Option auf spätere Eigennutzung macht diese Wohnung zu einer besonders attraktiven Investition auf dem Münchner Immobilienmarkt. Die Wohnung wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer angeboten.
