Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in München Giesing

Diese helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im **3. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Münchner Stadtteil Giesing. Die Wohnung wird im Rahmen eines **Erbbaurechts bis 2064** veräußert und bietet auf ca. **60 m² Wohnfläche** einen idealen Rückzugsort für Singles oder Paare.

**Innenbereich** Der durchdachte Grundriss überzeugt durch einen großzügigen Wohnbereich mit direktem Zugang zur sonnigen **Süd-Loggia**. Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und ermöglichen bei klarem Wetter einen beeindruckenden **Alpenfernblick**. Das Schlafzimmer und die separate Küche sind ruhig zum Innenhof ausgerichtet. Ein besonderes Highlight ist der **zusätzliche Balkon** an der Küche, perfekt für entspannte Frühstücke. Ein praktischer Abstellraum und ein eigenes Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattung** * Loggia (Süd-Ausrichtung) * Zusätzlicher Balkon an der Küche * Separater Abstell-/Garderobenraum * Eigenes Kellerabteil * Zentralheizung mit Fernwärme * Energieeffizienzklasse E (133,40 kWh/(qm*a)) * Fahrradraum im Haus

**Lage** Die Wohnung besticht durch ihre zentrale und dennoch ruhige Lage in Giesing. Die **Infrastruktur ist hervorragend**: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Bäcker sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, mit Bus- und Tramhaltestellen direkt vor der Tür und dem wichtigen Knotenpunkt Giesinger Bahnhof (S-Bahn & U-Bahn) nur wenige Gehminuten entfernt. Zahlreiche Parks, Cafés und Restaurants in der Nachbarschaft bieten einen hohen Freizeitwert.