München, Bundesrepublik Deutschland
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Überblick
Diese **3-Zimmer-Wohnung** in Karlsfeld, nur wenige Minuten von München entfernt, stellt eine hervorragende Kapitalanlage dar. Die Gemeinde Karlsfeld profitiert von einer **starken Wirtschaftskraft** und einer **hohen Nachfrage nach Mietwohnungen**, was eine **sehr gute Vermietbarkeit** und ein **langfristiges Wertsteigerungspotenzial** verspricht.
Die Wohnung bietet einen durchdachten Grundriss mit **drei Zimmern** und einem separaten Badezimmer. Die Wohnfläche von **56 m²** ist optimal genutzt und eignet sich ideal für Kapitalanleger, die von der Attraktivität des Münchner Umlands profitieren möchten. Die Wohnung ist Teil eines Objekts, bei dem die **Modernisierung für 2026 geplant** ist, was zukünftige Wertsteigerungspotenziale birgt.
* **3 Zimmer**, ca. **56 m²** Wohnfläche * **1 Badezimmer** * **1 Balkon** vorhanden * Geplante Modernisierung **2026** * Attraktive Lage im Münchner Umland * **Sehr gute Vermietbarkeit** und Nachfrage
Die Lage in Karlsfeld kombiniert die Vorteile eines ruhigen Wohnorts mit der **unmittelbaren Nähe zur pulsierenden Metropole München**. Eine **S-Bahn-Anbindung** ermöglicht schnelle Wege in die Münchner Innenstadt. Die starke Wirtschaftsregion zieht Berufspendler und Fachkräfte an, was die Nachfrage nach Wohnraum weiter erhöht. Das begrenzte Wohnraumangebot bei gleichzeitig hoher Nachfrage schafft ideale Voraussetzungen für nachhaltige Mieteinnahmen und eine stabile Wertentwicklung.
Eckdaten
Lage
Bewertung
Nähe zu U-Bahn, Straßenbahn und Bus
Geschäfte, Apotheken und Dienstleistungen
Schulen, Parks und Spielplätze
Fußgängerfreundliche Straßen
Museen, Theater und Veranstaltungsorte
Umgebungslärmwerte (EEA)
Einstufung der Hochwasserzone
Regionales BIP und Beschäftigung
Luftverschmutzungswerte (EEA-Daten)
Parks und Grünflächen in der Nähe
Ausgefüllte Pflichtfelder im Inserat
Länge und Detailtiefe des Inseratstexts
Anzahl der Immobilienfotos
Eingestellt vor 2 Monaten
Aktualisiert 25. Juni 2026
Kosten
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Markt
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Die Wohnung bietet einen durchdachten Grundriss mit drei Zimmern und einem separaten Badezimmer. Die Wohnfläche von 56 m² ist optimal genutzt und eignet sich ideal für Kapitalanleger, die von der Attraktivität des Münchner Umlands profitieren möchten. Die Wohnung ist Teil eines Objekts, bei dem die Modernisierung für 2026 geplant ist, was zukünftige Wertsteigerungspotenziale birgt.
Die Lage in Karlsfeld kombiniert die Vorteile eines ruhigen Wohnorts mit der unmittelbaren Nähe zur pulsierenden Metropole München. Eine S-Bahn-Anbindung ermöglicht schnelle Wege in die Münchner Innenstadt. Die starke Wirtschaftsregion zieht Berufspendler und Fachkräfte an, was die Nachfrage nach Wohnraum weiter erhöht. Das begrenzte Wohnraumangebot bei gleichzeitig hoher Nachfrage schafft ideale Voraussetzungen für nachhaltige Mieteinnahmen und eine stabile Wertentwicklung.
