Historische Wohnung in München: Saniert mit Charme und Grünblick

Diese charmante Etagenwohnung im begehrten Stadtteil Obergiesing-Fasangarten in München bietet auf ca. **83 m² Wohnfläche** ein einzigartiges Wohnerlebnis. Mit **drei gut geschnittenen Zimmern** eignet sie sich ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles.

**Überblick** Die Wohnung besticht durch ihre helle und freundliche Ausstrahlung, unterstützt durch großzügige Fensterflächen, die für optimale Belichtung sorgen. Ein Blick ins Grüne verleiht den Räumen eine angenehme Ruhe und unterstreicht den hohen Wohnwert dieser besonderen Immobilie.

**Innenbereich** Der durchdachte Grundriss ermöglicht eine klare Trennung von Wohn- und Schlafbereichen und schafft gleichzeitig ein offenes, einladendes Raumgefühl. Die Wohnung wurde 2004 generalsaniert und 2024 mit neuen Fenstern ausgestattet, was modernen Wohnkomfort garantiert.

**Ausstattung** * Ca. 83 m² Wohnfläche * 3 Zimmer * Helle Räume mit Blick ins Grüne * Generalsaniert 2004, neue Fenster 2024 * Zentralheizung mit Fernwärme * Energieeffizienzklasse C (84 kWh/(m²*a)) * Garage vorhanden

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage in Obergiesing-Fasangarten, bekannt für seine gute Durchgrünung und angenehme Nachbarschaft. Die Anbindung an die Münchner Innenstadt ist hervorragend: Die Bushaltestelle "Leifstraße" (Linie 220) ist direkt vor der Tür und bringt Sie in nur 6 Minuten zur U-Bahn-Station "Quirin-Platz" (U1). Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind im direkten Umfeld vorhanden.