München, Bundesrepublik Deutschland
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Überblick
Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **2. Obergeschoss** einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr **1980** im begehrten Münchner Stadtteil Bogenhausen, genauer im ruhigen Ortsteil Johanneskirchen.
Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss und eine großzügige Diele mit praktischer Nische für Garderobe oder Stauraum. Das Herzstück bildet der ca. **25,5 m² große Wohnbereich**, der vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für einen kombinierten Wohn- und Essbereich bietet. Von hier aus gelangen Sie auf die **großzügige Westloggia**, die zum Entspannen im Freien einlädt. Große Fensterflächen in beiden Wohnräumen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Das Schlafzimmer ist gut geschnitten, die separate Küche funktional und das innenliegende Badezimmer ist raumhoch gefliest und mit einer Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet.
**Besonderheiten:** * Ca. **64 m² Wohnfläche** * Helle Räume dank großer Fensterflächen * Großzügige **Westloggia (ca. 13 m²)** * Praktischer Personenaufzug vorhanden * Separates Kellerabteil * **Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis inklusive** * Attraktives Investment mit stabiler Vermietung
Die Wohnung ist seit 1982 unbefristet vermietet. Die monatliche Gesamtmiete soll ab Juli 2026 voraussichtlich 865,02 EUR betragen (Nettokaltmiete 639,74 EUR + TG-Stellplatz 35,28 EUR + Nebenkostenvorauszahlung 190,00 EUR).
Die Lage in Johanneskirchen, einem ruhigen und grünen Ortsteil von Bogenhausen, bietet eine hohe Lebensqualität. Die Umgebung ist geprägt von Grünflächen und einer angenehmen Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend (S-Bahn S8 fußläufig), ebenso die Erreichbarkeit des Mittleren Rings. Zahlreiche Grün- und Parkanlagen sowie Naherholungsgebiete laden zur Freizeitgestaltung ein.
Eckdaten
Lage
Bewertung
Nähe zu U-Bahn, Straßenbahn und Bus
Geschäfte, Apotheken und Dienstleistungen
Schulen, Parks und Spielplätze
Fußgängerfreundliche Straßen
Museen, Theater und Veranstaltungsorte
Luftverschmutzungswerte (EEA-Daten)
Umgebungslärmwerte (EEA)
Einstufung der Hochwasserzone
Regionales BIP und Beschäftigung
Parks und Grünflächen in der Nähe
Ausgefüllte Pflichtfelder im Inserat
Länge und Detailtiefe des Inseratstexts
Anzahl der Immobilienfotos
Eingestellt vor 2 Monaten
Aktualisiert 17. Juni 2026
Kosten
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Markt
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Peter MarciDiese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1980 im begehrten Münchner Stadtteil Bogenhausen, genauer im ruhigen Ortsteil Johanneskirchen.
Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss und eine großzügige Diele mit praktischer Nische für Garderobe oder Stauraum. Das Herzstück bildet der ca. 25,5 m² große Wohnbereich, der vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für einen kombinierten Wohn- und Essbereich bietet. Von hier aus gelangen Sie auf die großzügige Westloggia, die zum Entspannen im Freien einlädt. Große Fensterflächen in beiden Wohnräumen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Das Schlafzimmer ist gut geschnitten, die separate Küche funktional und das innenliegende Badezimmer ist raumhoch gefliest und mit einer Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet.
Besonderheiten:
Die Wohnung ist seit 1982 unbefristet vermietet. Die monatliche Gesamtmiete soll ab Juli 2026 voraussichtlich 865,02 EUR betragen (Nettokaltmiete 639,74 EUR + TG-Stellplatz 35,28 EUR + Nebenkostenvorauszahlung 190,00 EUR).
Die Lage in Johanneskirchen, einem ruhigen und grünen Ortsteil von Bogenhausen, bietet eine hohe Lebensqualität. Die Umgebung ist geprägt von Grünflächen und einer angenehmen Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend (S-Bahn S8 fußläufig), ebenso die Erreichbarkeit des Mittleren Rings. Zahlreiche Grün- und Parkanlagen sowie Naherholungsgebiete laden zur Freizeitgestaltung ein.
