Top-Etage in München: Panoramablick und saniertes Wohngefühl

Erleben Sie Wohnen auf höchstem Niveau in dieser gepflegten 2-Zimmer-Wohnung im **obersten Stockwerk** eines Wohnhauses von 1969. Genießen Sie **Ruhe, viel Licht und einen unverbaubaren Blick** über die Dächer Münchens bis hin zu den Alpen.

Die Wohnung besticht durch einen großzügigen Eingangsbereich, der alle Räume verbindet. Das **lichtdurchflutete Wohnzimmer** öffnet sich zur nach Süden ausgerichteten Loggia, die zum Verweilen einlädt und bei gutem Wetter einen **atemberaubenden Alpenblick** bietet. Harmonisches Stäbchenparkett verleiht den Wohnräumen Wärme. Das Schlafzimmer ist nach Osten ausgerichtet und bietet ebenfalls eine schöne Aussicht. Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet Platz für einen kleinen Esstisch. Das modernisierte Bad ist kompakt und zeitlos gestaltet.

**Ausstattung:** * Loggia mit Südausrichtung * Stäbchenparkett * Separate Küche * Modernes Bad (renoviert 2009-2010) * Kellerabteil * Tiefgaragen-Einzelstellplatz

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in Obergiesing, einem **lebendigen und aufstrebenden Münchner Stadtteil**. Die Anbindung an die Innenstadt ist hervorragend (U-Bahn U1/U2 ca. 5 Gehminuten, ca. 10 Min. Fahrzeit). Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Grünflächen wie der Perlacher Forst sind bequem erreichbar. Die geplante Umgestaltung der Martin-Luther-Straße wird das Quartier weiter aufwerten.

**Wichtige Daten:** * **Baujahr:** 1969 * **Renovierung:** 2009-2010 (Bad, Böden, Elektrik) * **Energieeffizienzklasse:** C * **Wohnfläche:** 68,4 m² * **Gesamtkaufpreis:** 445.000 EUR (inkl. TG-Stellplatz)