München, Bundesrepublik Deutschland
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Diese gepflegte Eigentumswohnung im beliebten Münchner Stadtteil Moosach bietet eine attraktive Kombination aus Kapitalanlage und der Option auf ein zukünftiges Eigenheim. Auf ca. **74,67 m² Wohnfläche** erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, der derzeit als 3-Zimmer-Wohnung genutzt wird und Potenzial für eine spätere Umgestaltung in eine 4-Zimmer-Wohnung bietet.
**Überblick** Die Immobilie ist derzeit vermietet und generiert laufende Mieteinnahmen. Besonders attraktiv für Kapitalanleger ist die ausgewiesene Bruttomietrendite von 4,10 %, die bereits eine mögliche Mieterhöhung von bis zu 15 % berücksichtigt. Auf Wunsch kann die Mieterhöhung vor dem Notartermin durchgeführt werden, um von Anfang an von optimierten Einnahmen zu profitieren.
**Innenbereich** Die Wohnung überzeugt durch ihren gut geschnittenen Grundriss, der auf den ersten Blick eine flexible Nutzung ermöglicht. Die genaue Aufteilung und Ausstattung im Inneren werden im Exposé detailliert beschrieben.
**Ausstattung** * Balkon * Nutzfläche: 1,87 m² * Gesamtfläche: 76,54 m² * 2 Schlafzimmer * 1 Badezimmer * Fahrradraum * Seniorengerechtes Wohnen möglich
**Lage** Alt-Moosach ist eine der begehrtesten Wohnlagen Münchens und besticht durch seinen charmanten Charakter, ruhige Wohnstraßen und eine hervorragende urbane Infrastruktur. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U-Bahn, S-Bahn, Tram, Bus) ist exzellent, sodass Sie den Marienplatz oder Hauptbahnhof in ca. 15 Minuten erreichen. Nahegelegene Grünflächen wie der Nymphenburger Schlosspark laden zur Erholung ein.
Eckdaten
Lage
Bewertung
Nähe zu U-Bahn, Straßenbahn und Bus
Geschäfte, Apotheken und Dienstleistungen
Schulen, Parks und Spielplätze
Fußgängerfreundliche Straßen
Museen, Theater und Veranstaltungsorte
Umgebungslärmwerte (EEA)
Einstufung der Hochwasserzone
Regionales BIP und Beschäftigung
Luftverschmutzungswerte (EEA-Daten)
Parks und Grünflächen in der Nähe
Ausgefüllte Pflichtfelder im Inserat
Länge und Detailtiefe des Inseratstexts
Anzahl der Immobilienfotos
Eingestellt vor 3 Monaten
Aktualisiert 5. Juni 2026
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Peter MarciDiese gepflegte Eigentumswohnung im beliebten Münchner Stadtteil Moosach bietet eine attraktive Kombination aus Kapitalanlage und der Option auf ein zukünftiges Eigenheim. Auf ca. 74,67 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, der derzeit als 3-Zimmer-Wohnung genutzt wird und Potenzial für eine spätere Umgestaltung in eine 4-Zimmer-Wohnung bietet.
Überblick Die Immobilie ist derzeit vermietet und generiert laufende Mieteinnahmen. Besonders attraktiv für Kapitalanleger ist die ausgewiesene Bruttomietrendite von 4,10 %, die bereits eine mögliche Mieterhöhung von bis zu 15 % berücksichtigt. Auf Wunsch kann die Mieterhöhung vor dem Notartermin durchgeführt werden, um von Anfang an von optimierten Einnahmen zu profitieren.
Innenbereich Die Wohnung überzeugt durch ihren gut geschnittenen Grundriss, der auf den ersten Blick eine flexible Nutzung ermöglicht. Die genaue Aufteilung und Ausstattung im Inneren werden im Exposé detailliert beschrieben.
Ausstattung
Lage Alt-Moosach ist eine der begehrtesten Wohnlagen Münchens und besticht durch seinen charmanten Charakter, ruhige Wohnstraßen und eine hervorragende urbane Infrastruktur. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U-Bahn, S-Bahn, Tram, Bus) ist exzellent, sodass Sie den Marienplatz oder Hauptbahnhof in ca. 15 Minuten erreichen. Nahegelegene Grünflächen wie der Nymphenburger Schlosspark laden zur Erholung ein.
