Vielseitiges Münchener Objekt: Wohnen & Arbeiten unter einem Dach!

Diese interessante Immobilie in München bietet eine seltene Gelegenheit, Wohn- und Gewerbenutzung zu kombinieren. Mit einer Wohnfläche von **94 m²** und einer **4+kk-Aufteilung** ist sie flexibel nutzbar und stellt eine attraktive Investition dar.

**Im Überblick** Das Objekt befindet sich in einer etablierten Lage im Münchner Nordwesten. Die besondere Eigenart zeigt sich bereits im Erdgeschoss mit einem Dusch-Badezimmer. Über eine Treppe gelangt man in das Obergeschoss, wo ein weiter Flur Zugang zu verschiedenen Räumen bietet.

**Innenbereich** Das Obergeschoss verfügt über eine gemütliche Wohnküche, die jedoch modernisiert werden sollte, sowie mehrere Zimmer. Ein geräumiges Wohnzimmer, das aktuell als Schlafzimmer genutzt wird, und ein weiteres Zimmer sind vorhanden. Zusätzlich gibt es einen separaten Toilettenbereich mit zwei WCs. Die Elektroanlage ist solide, die Böden sind in Ordnung und mit Teppichen abgedeckt.

**Ausstattung & Merkmale** * Zentralheizung mit Energieträger Gas * Zwei separate WCs * Duschbad im Erdgeschoss * Flexibel nutzbar für Wohn- und Gewerbezwecke * Solide Bausubstanz mit Potenzial

**Lage** Der Stadtteil München-Allach-Untermenzing im Nordwesten Münchens besticht durch eine Mischung aus historischem Charme und modernem Stadtleben. Die Nähe zu Orten wie der Borstei, dem Pelkovenschlössl und dem Olympia Einkaufszentrum bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten und eine hervorragende Infrastruktur mit Geschäften, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln. Schulen, Kindergärten und Ärzte sind ebenfalls gut erreichbar.