Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in München Laim

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr **1961** bietet auf ca. **64 m² Wohnfläche** einen durchdachten Grundriss und viel Tageslicht. Die Wohnanlage wurde kontinuierlich instand gehalten, mit jüngsten Modernisierungen an Fassade, Fenstern und Balkonen.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch einen großzügigen Wohnbereich mit **Westausrichtung**, der direkten Zugang zu einem Balkon bietet – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Ein separates Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer lassen sich flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyraum nutzen. Die Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet und bietet Platz für einen Essbereich. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss.

**Ausstattung** * **Westbalkon** * Separate Küche mit Einbauküche * Tageslichtbad mit Wanne * Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum * Zentralheizung (Gas) * Energieausweis: Verbrauchsausweis, 100,7 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse D

**Lage** Die Wohnung befindet sich im beliebten Münchner Stadtteil Laim, der eine hohe Lebensqualität und exzellente Verkehrsanbindung bietet. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U-Bahn, S-Bahn) ist hervorragend und ermöglicht schnelle Wege in die Innenstadt. Schulen, Kindergärten und Spielplätze sowie der nahegelegene Nymphenburger Schlosspark runden das attraktive Umfeld ab.