München, Bundesrepublik Deutschland
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Überblick
Willkommen in dieser charmanten 3+kk Gartenwohnung im begehrten Münchner Stadtteil Waldtrudering. Die gepflegte Immobilie aus dem Jahr **1992** befindet sich in einer kleinen Wohneinheit mit nur **5 Parteien** und bietet auf ca. **65,1 m²** Wohnfläche ein harmonisches Zusammenspiel aus gemütlichem Wohnen und einer ruhigen, grünen Umgebung.
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein helles Wohn-Esszimmer mit direktem Zugang zur **25 m² großen Süd-Terrasse** und dem dazugehörigen Garten – ideal für sonnige Stunden. Eine praktische Einbauküche mit Durchreiche und Elektrogeräten ist im Kaufpreis enthalten. Ein Duschbad mit Fenster sowie ein ruhiges Schlafzimmer runden das Angebot im Erdgeschoss ab.
Das vollständig ausgebaute und beheizte Untergeschoss, das über eine gemauerte Treppe erreichbar ist, bietet zusätzlichen Wohnraum. Hier finden Sie einen großen Hobbyraum mit zwei Fenstern, der sich perfekt als zweites Schlafzimmer oder Homeoffice eignet. Ein weiteres Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie weitere Abstellflächen sind ebenfalls vorhanden. Die Nutzfläche im Untergeschoss wurde nicht zur Wohnfläche berechnet.
**Besonderheiten der Immobilie:** * **Ca. 65,1 m² Wohnfläche** * **Ca. 34 m² zusätzliche Nutzfläche** im ausgebauten Souterrain * **25 m² Süd-Terrasse** mit Gartenanteil * **2 Badezimmer** (1x Dusche, 1x Badewanne) * **2 Schlafzimmer** (1 im EG, 1 im Souterrain) * **Duplex-Stellplatz** optional zu erwerben * Ruhige und grüne Wohnlage in Waldtrudering
Die Lage in Waldtrudering, einem der grünsten Stadtteile Münchens, besticht durch seinen dörflichen Charakter und die Nähe zum Erholungsgebiet Truderinger Wald. Gleichzeitig ist die Infrastruktur hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie gemütliche Cafés und Restaurants sind in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an die Münchner Innenstadt ist dank der nahen S-Bahn- und U-Bahn-Stationen sowie der guten Erreichbarkeit der A94 optimal.
Diese Wohnung ist eine seltene Gelegenheit für Ruhesuchende und Naturliebhaber, die dennoch die Nähe zur Stadt schätzen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Eckdaten
Lage
Bewertung
Nähe zu U-Bahn, Straßenbahn und Bus
Geschäfte, Apotheken und Dienstleistungen
Schulen, Parks und Spielplätze
Fußgängerfreundliche Straßen
Museen, Theater und Veranstaltungsorte
Luftverschmutzungswerte (EEA-Daten)
Umgebungslärmwerte (EEA)
Einstufung der Hochwasserzone
Regionales BIP und Beschäftigung
Parks und Grünflächen in der Nähe
Ausgefüllte Pflichtfelder im Inserat
Länge und Detailtiefe des Inseratstexts
Anzahl der Immobilienfotos
Eingestellt vor 4 Monaten
Aktualisiert 28. April 2026
Kosten
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Markt
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Peter MarciWillkommen in dieser charmanten 3+kk Gartenwohnung im begehrten Münchner Stadtteil Waldtrudering. Die gepflegte Immobilie aus dem Jahr 1992 befindet sich in einer kleinen Wohneinheit mit nur 5 Parteien und bietet auf ca. 65,1 m² Wohnfläche ein harmonisches Zusammenspiel aus gemütlichem Wohnen und einer ruhigen, grünen Umgebung.
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein helles Wohn-Esszimmer mit direktem Zugang zur 25 m² großen Süd-Terrasse und dem dazugehörigen Garten – ideal für sonnige Stunden. Eine praktische Einbauküche mit Durchreiche und Elektrogeräten ist im Kaufpreis enthalten. Ein Duschbad mit Fenster sowie ein ruhiges Schlafzimmer runden das Angebot im Erdgeschoss ab.
Das vollständig ausgebaute und beheizte Untergeschoss, das über eine gemauerte Treppe erreichbar ist, bietet zusätzlichen Wohnraum. Hier finden Sie einen großen Hobbyraum mit zwei Fenstern, der sich perfekt als zweites Schlafzimmer oder Homeoffice eignet. Ein weiteres Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie weitere Abstellflächen sind ebenfalls vorhanden. Die Nutzfläche im Untergeschoss wurde nicht zur Wohnfläche berechnet.
Besonderheiten der Immobilie:
Die Lage in Waldtrudering, einem der grünsten Stadtteile Münchens, besticht durch seinen dörflichen Charakter und die Nähe zum Erholungsgebiet Truderinger Wald. Gleichzeitig ist die Infrastruktur hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie gemütliche Cafés und Restaurants sind in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an die Münchner Innenstadt ist dank der nahen S-Bahn- und U-Bahn-Stationen sowie der guten Erreichbarkeit der A94 optimal.
Diese Wohnung ist eine seltene Gelegenheit für Ruhesuchende und Naturliebhaber, die dennoch die Nähe zur Stadt schätzen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
