Stilvolles Studio in Bestlage Münchens - Ihr neues Zuhause!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses **komplett möblierte Studio-Apartment** befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen Neubaus in der begehrten Menzinger Straße in München-Nymphenburg.

**Überblick** Das Apartment besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung auf ca. **26,2 m² Wohnfläche** und ist ideal für Singles oder Berufstätige, die Wert auf Komfort und eine exzellente Lage legen. Als Teil eines Neubaus genießen Sie modernen Wohnkomfort.

**Innenausstattung** Das Studio ist **voll möbliert** und verfügt über eine Fußbodenheizung sowie Schallschutzfenster mit Dreifachverglasung für höchsten Wohnkomfort. Die Raumhöhe von 211 cm und die kontrollierte dezentrale Raumlüftung mit Wärmerückgewinnung unterstreichen den modernen Standard.

**Ausstattungshighlights** * Personenaufzug * Fußbodenheizung * Wärmepumpe * Marken-Sanitär und Armaturen * Schallschutzfenster in Raumhöhe * 3-fache Verglasung * Kontrollierte dezentrale Raumlüftung * Kellerabteil inklusive * Duplexparker optional anmietbar (Fahrzeugbeschränkungen beachten)

**Lage & Umgebung** Die Lage in München-Nymphenburg ist herausragend. Das **Schloss Nymphenburg** und der **Botanische Garten** sind nur wenige Gehminuten entfernt. Die Anbindung an das Stadtzentrum ist hervorragend: Die U-Bahn-Station Gern ist 2 km entfernt, die S-Bahn-Station Laim 2,4 km. Eine Bus- und Tramhaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür (Maria-Ward-Straße), von wo aus Sie den Hauptbahnhof in ca. 20 Minuten erreichen. Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar.