München, Bundesrepublik Deutschland
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Überblick
Diese **außergewöhnliche Maisonette-Wohnung** in einer 2022 fertiggestellten Stadtvilla bietet auf ca. **210 m² Wohnfläche** ein Höchstmaß an Exklusivität und Privatsphäre.
**Überblick** Die Wohnung erstreckt sich über zwei Wohnebenen und besticht durch einen durchdachten, familientauglichen Grundriss. Sie liegt zurückversetzt von einer ruhigen Anwohnerstraße auf einem idyllischen, eingewachsenen Grundstück, das viel Privatsphäre garantiert.
**Interieur** Das Interieur wurde von Sören Landt (Art & Ambiente) gestaltet und umfasst Eiche-Landhausparkett mit Fußbodenheizung, eine hochwertige Poliform-Küche sowie edle Schrankeinbauten und elegantes Baddesign. Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, vier Schlafzimmer und drei Badezimmer. Ein besonderes Highlight ist der **private Indoor-Pool** mit Gegenstromanlage im Untergeschoss, das wohnungsintern verbunden ist.
**Ausstattung** * Ca. 210 m² Wohnfläche * 5+kk Zimmer * 3 Badezimmer * **Privater Indoor-Pool** * Fußbodenheizung * Hochwertige Poliform-Küche * **Zwei Tiefgaragen-Stellplätze** * Direkter, schwellenfreier Liftzugang bis in die Wohnung * Privatgarten mit Südwest-Ausrichtung * Kellerabteil
**Lage** Die Maisonette befindet sich in einer ruhigen Tempo-30-Zone im begehrten Münchner Stadtteil Obermenzing. Die Gegend ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität, Naturnähe (Würm-Grünzug, Schloss Blutenburg) und exzellente Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kitas und Schulen sind fußläufig erreichbar.
Eckdaten
Lage
Bewertung
Nähe zu U-Bahn, Straßenbahn und Bus
Geschäfte, Apotheken und Dienstleistungen
Schulen, Parks und Spielplätze
Fußgängerfreundliche Straßen
Museen, Theater und Veranstaltungsorte
Umgebungslärmwerte (EEA)
Einstufung der Hochwasserzone
Regionales BIP und Beschäftigung
Luftverschmutzungswerte (EEA-Daten)
Parks und Grünflächen in der Nähe
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Aktualisiert 16. Juli 2026
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Überblick Die Wohnung erstreckt sich über zwei Wohnebenen und besticht durch einen durchdachten, familientauglichen Grundriss. Sie liegt zurückversetzt von einer ruhigen Anwohnerstraße auf einem idyllischen, eingewachsenen Grundstück, das viel Privatsphäre garantiert.
Interieur Das Interieur wurde von Sören Landt (Art & Ambiente) gestaltet und umfasst Eiche-Landhausparkett mit Fußbodenheizung, eine hochwertige Poliform-Küche sowie edle Schrankeinbauten und elegantes Baddesign. Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, vier Schlafzimmer und drei Badezimmer. Ein besonderes Highlight ist der private Indoor-Pool mit Gegenstromanlage im Untergeschoss, das wohnungsintern verbunden ist.
Ausstattung
Lage Die Maisonette befindet sich in einer ruhigen Tempo-30-Zone im begehrten Münchner Stadtteil Obermenzing. Die Gegend ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität, Naturnähe (Würm-Grünzug, Schloss Blutenburg) und exzellente Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kitas und Schulen sind fußläufig erreichbar.
