Exklusive Maisonette mit Dachterrasse in München-Untermenzing

Willkommen in dieser außergewöhnlichen 2,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung im obersten Stockwerk eines gepflegten Mehrfamilienhauses in München-Untermenzing. Auf ca. **75,36 m² Wohnfläche** erwartet Sie ein einzigartiges Wohnerlebnis mit **über 54 m² privatem Außenbereich**, bestehend aus einer ca. **43 m² großen Dachterrasse** und einem ca. **11 m² großen Balkon**.

**Überblick** Diese helle und großzügig geschnittene Maisonette erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet auf jeder Etage ein besonderes Ambiente. Die Wohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und die einmalige Lage hoch über den Dächern Münchens, die eine Oase der Ruhe und des Luxus darstellt.

**Interieur** Die Wohnung verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung. Im Dachgeschoss befindet sich ein lichtdurchfluteter Vorraum, ideal als Homeoffice oder Rückzugsort. Die moderne Nolte-Küche ist mit Markengeräten ausgestattet und lädt zum Kochen ein. Das Badezimmer überzeugt mit einer Regendusche und Spa-Atmosphäre. Die Wohnung ist als **2+1 Disposition** ausgewiesen, was eine separate Küche und ein separates Wohnzimmer impliziert.

**Ausstattung** * **Zwei Duplexstellplätze** in der Tiefgarage * Ca. **43 m² Dachterrasse** und ca. **11 m² Balkon** * Hochwertige Nolte-Küche mit Markengeräten * Modernes Badezimmer mit Regendusche * Praktischer Abstellraum im Dachgeschoss * Aufzug im Haus * Solide Instandhaltungsrücklage der WEG von ca. 362.000 €

**Lage** Die Wohnung befindet sich im ruhigen und grünen Münchner Stadtteil Untermenzing. Die Nachbarschaft ist gewachsen und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants in unmittelbarer Nähe. Parks und Spielplätze laden zur Erholung ein. Die Anbindung ist optimal: Die S-Bahn-Station Untermenzing (S2) ist nur ca. 10 Gehminuten entfernt, die Bushaltestelle Korbinian-Beer-Straße nur ca. 4 Gehminuten. Die Autobahn ist in ca. 3 km erreichbar.